房屋租賃發(fā)票備注欄寫什么
精選回答
在房屋租賃發(fā)票備注欄可以寫明租賃類型、起止時間、租金金額、付款方式、押金金額等。一般來說，房屋租賃發(fā)票備注欄一般都需要寫明具體的租賃信息，包括租賃雙方的具體信息（如身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼）、租賃物的具體信息（房屋地址、房屋類型、租賃期限、租金、押金金額、付款方式，等），所租賃的房屋繳納的物業(yè)費以及其它一些約定的特殊內(nèi)容。
租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。
租賃合同三要素
一項合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素：
1.存在一定期間；
2.存在已識別資產(chǎn)；
3.資產(chǎn)供應方向客戶轉移對已識別資產(chǎn)使用權的控制。
客戶是否控制已識別資產(chǎn)使用權的判斷：
租賃準則規(guī)定，為確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識別資產(chǎn)使用的權利，企業(yè)應當評估合同中的客戶是否有權獲得在使用期間因使用已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益，并有權在該使用期間主導已識別資產(chǎn)的使用。
1.客戶是否有權獲得因使用資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益
在評估客戶是否有權獲得因使用已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益時，企業(yè)應當在約定的客戶權利范圍內(nèi)考慮其所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益。
2.客戶是否有權主導資產(chǎn)的使用
存在下列情形之一的，可視為客戶有權主導對已識別資產(chǎn)在整個使用期間的使用：
（1）客戶有權在整個使用期間主導已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式；
（2）已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式在使用期間前已預先確定，并且客戶有權在整個使用期間自行或主導他人按照其確定的方式運營該資產(chǎn)，或者客戶設計了已識別資產(chǎn)（或資產(chǎn)的特定方面）并在設計時已預先確定了該資產(chǎn)在整個使用期間的使用目的和使用方式。
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