關于《關于優(yōu)化調(diào)整本市個人住房房產(chǎn)稅試點有關政策的通知》的解讀材料

來源：東奧會計在線責編：劉凱莉2025-09-23 11:15:33

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一、符合條件的非本市戶籍居民家庭包括哪些?

1. 持有本市居住證并在本市工作生活的符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才;

2. 持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人。

二、享受稅收減免的住房和面積如何計算?

符合條件的非本市戶籍居民家庭在本市新購住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。在本市新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按《上海市人民政府關于印發(fā)〈上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號，以下簡稱“暫行辦法”)的規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

三、購房人持有上海市居住證不滿3年，如何享受稅收減免?

持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按暫行辦法的規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其新購的家庭第一套住房在本市居住證持證期間已征收的房產(chǎn)稅、新購的家庭第二套及以上住房中人均不超過60平方米部分在本市居住證持證期間已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

四、符合條件的已購應稅住房的納稅人如何申請個人住房房產(chǎn)稅減免?

購房人已購應稅住房符合上述暫免征收規(guī)定的，可向應稅住房所在地稅務機關申報，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認定，對所屬期在2025年1月1日以后多征收的稅款可予退還。

五、本通知的執(zhí)行時間從何時開始?

由于個人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此本通知自2025年1月1日起執(zhí)行。

政策來源于：國家稅務總局上海市稅務局，點擊查看政策原文>>

說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準。