我是一般納稅人，自建廠房出租能不能選擇簡易計稅？

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉凱莉2025-06-30 13:13:49

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《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》(財稅〔2016〕36號附件2)中明確，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。在此基礎(chǔ)上，我局出臺了《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)，其中第二條明確，取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。對于出租自建不動產(chǎn)，“2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)"是指;

(1)《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

(2)《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

(3)未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

如果該納稅人自建廠房的《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期是2016年4月30日前，則其出租該自建廠房取得的收入，可以選擇適用簡易計稅。納稅人選擇適用簡易計稅時，已經(jīng)抵扣的增值稅進(jìn)項稅額應(yīng)當(dāng)按照政策規(guī)定做轉(zhuǎn)出處理。

政策來源于：國家稅務(wù)總局山西省稅務(wù)局，點擊查看政策原文>>

說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

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