速看！居民換購住房個稅優(yōu)惠政策詳解
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職場陪伴在房地產(chǎn)市場的政策版圖中，一項(xiàng)關(guān)乎眾多家庭切身利益的政策正持續(xù)散發(fā)著溫暖與利好，那就是居民換購住房個稅優(yōu)惠政策。自 2022 年 10 月 1 日起，它便如同一座橋梁，為有住房改善需求的居民搭建起更為輕松便捷的換房通道，且這份政策紅利將延續(xù)至 2025 年 12 月 31 日。接下來，就讓我們深入剖析這項(xiàng)政策的關(guān)鍵要點(diǎn)。
一、政策核心：退稅優(yōu)惠為換房減負(fù)
政策明確規(guī)定，在此期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后 1 年內(nèi)，于市場重新購買住房的納稅人，出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅可享退稅優(yōu)惠。這意味著，換房家庭無需再為交易過程中的個稅負(fù)擔(dān)而憂心忡忡，切實(shí)降低了換房成本。
退稅金額算法有別
新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額：倘若新購置的住房價格等于甚至超過了出售住房的價格，納稅人可全額退還已繳納的個人所得稅。例如，李先生出售一套住房，繳納個人所得稅 3 萬元，隨后購買了一套價值更高的新房，那么這 3 萬元個稅將全額退還給他。
新購住房金額<現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額：當(dāng)新購住房價格低于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓價格時，退稅金額需按比例計算。公式為：退稅金額 =(新購住房金額 ÷ 現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)× 現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。假設(shè)王女士出售舊房繳納個稅 2 萬元，新購住房金額是舊房轉(zhuǎn)讓金額的 60%，那么她可申請的退稅金額就是 2×60% = 1.2 萬元。
需留意的是，現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額若與核定計稅價格不一致，應(yīng)以核定計稅價格為準(zhǔn)，且這兩個金額均不含增值稅。
二、適用條件：嚴(yán)格界定確保精準(zhǔn)施策
同一城市范圍要求
納稅人出售和重新購買的住房，必須處于同一城市范圍內(nèi)。這里所指的同一城市，涵蓋同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。也就是說，若您在北京市海淀區(qū)出售住房，那么重新購房的區(qū)域需在北京全市范圍內(nèi)，方可享受該政策。
產(chǎn)權(quán)關(guān)聯(lián)緊密
出售自有住房的納稅人，應(yīng)與新購住房直接相關(guān)，且必須是新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。舉例而言，若夫妻雙方共同出售一套住房，后續(xù)購買新房時，夫妻中的一方或雙方作為產(chǎn)權(quán)人，才能符合政策條件。倘若新房產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，就無法享受此項(xiàng)退稅優(yōu)惠了。對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的情況，需按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額，確定其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。
三、辦理流程：清晰指引助您順利退稅
確定受理機(jī)關(guān)
納稅人應(yīng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退稅申請。簡單來講，就是您賣房時在哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個人所得稅，就向哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅。
準(zhǔn)備申請材料
納稅人身份證件：這是證明身份的關(guān)鍵材料，務(wù)必攜帶有效身份證件原件及復(fù)印件。
現(xiàn)住房的房屋交易合同：用以證明住房出售行為的真實(shí)性與合法性。
新購住房材料：若新購住房為二手房，需提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件;若為新房，則需提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件。
把握時間節(jié)點(diǎn)
出售現(xiàn)住房時間：以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。
新購住房時間：若新購住房為二手房，購買時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn);若為新房，購買時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)。需特別注意，出售和新購住房的間隔時間必須在 1 年之內(nèi)，只有同時滿足這些時間要求，才能成功申請退稅。
政策來源于：江蘇稅務(wù)公眾號
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說明：因政策不斷變化，以上會計實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
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