5個“注意”詳解居民換購住房稅收優(yōu)惠政策～
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職場陪伴隨著房地產(chǎn)市場的繁榮居民換購住房已成為一種常見的現(xiàn)象。為了鼓勵居民換購，政府出臺了一系列稅收優(yōu)惠政策。本文將通過五個“注意”來詳細(xì)解釋這些政策，幫助居民更好地利用這些福利。
政策規(guī)定
自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。為繼續(xù)支持居民改善住房條件，現(xiàn)該政策延續(xù)到2025年12月31日。
01 退稅時間要注意
（一）出售住房時間應(yīng)早于購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。
（二）出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。
（三）新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)。
（四）新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)。
02 退稅地點(diǎn)要注意
（一）納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。
（二）納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個人所得稅，就向哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅。
03 退稅金額要注意
（一）新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；
（二）新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。
（三）現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計(jì)稅價格不一致的，以核定計(jì)稅價格為準(zhǔn)。
（四）現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
04 退稅主體要注意
（一）出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
（二）對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。
05 退稅材料要注意
退稅時需要攜帶哪些材料呢?以下文件請帶好：
（一）《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；
（二）納稅人身份證件；
（三）現(xiàn)住房的房屋交易合同；
（四）新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；
（五）新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。
小提示
支持居民換購住房個人所得稅政策，旨在鼓勵居民換購住房、改善居住條件，納稅人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)如實(shí)申請，認(rèn)真填寫并核對申請表，對填報內(nèi)容及附報資料的真實(shí)性、可靠性、完整性負(fù)責(zé)。對于提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定處理。
【政策依據(jù)】
《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號）
文章來源于：上海稅務(wù)公眾號
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說明：因政策不斷變化，以上會計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
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