實用帖：買房那些稅事
就業(yè)咨詢
職場陪伴買房是人生中的大事，但在購買房產(chǎn)的過程中，稅收是一個不容忽視的問題。很多人在購房時往往會考慮房價、地理位置等因素，而忽略了稅收對購房成本的影響。因此本文將為大家解讀買房過程中的稅收政策，讓大家在購房過程中更加從容應(yīng)對稅收問題，合理規(guī)劃購房成本。
新婚夫婦
新婚夫婦 結(jié)婚一年購置了第一套房。
稅收政策
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2021年第29號） 79
城市白領(lǐng)
公司職員 工作五年 貸款購置了一套房。
稅收政策
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出， 在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
政策依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》 （國發(fā)[2018]41號） 、《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂發(fā)布《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》的公告》（國家稅務(wù)總局公告2022年第7號）
寶媽
孩子上初中了為了方便孩子上學(xué)新購置了一套學(xué)區(qū)房。
稅收政策
除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外， 對個人購買家庭第二套改善性住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第29號）
二胎奶爸
奶爸有了二胎以后房子不夠住 今年換購了一套新房。
稅收政策
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
政策依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個人所得稅政策有關(guān)征管事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2022年第21號）、《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》 （財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號）
創(chuàng)業(yè)青年
自由職業(yè)者要去另一個城市創(chuàng)業(yè)打拼決定賣掉現(xiàn)在的房子。
稅收政策
個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個人所得稅。
除北京市、上海市、廣州市和深圳市以外，個人將購買2年以上（含2年） 的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
個人銷售自建自用住房免征增值稅。
對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》 （財稅字[1994]20號） 、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》 （財稅[2016]36號） 、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》 （財稅[2008]137號)
文章來源于：河南稅務(wù)公眾號
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說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
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