一表了解公共租賃住房的稅收優(yōu)惠政策
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職場陪伴從事公共租賃住房經(jīng)營管理的企業(yè)，現(xiàn)準備承接公租房項目，之前的稅收優(yōu)惠政策已經(jīng)到期，現(xiàn)在適用哪些稅收優(yōu)惠政策呢？根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于延長部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第6號）規(guī)定，《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2019年第61號）規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策凡是已經(jīng)到期的，執(zhí)行期限延長至2023年12月31日。今天就一起來看一看公共租賃住房有哪些具體的優(yōu)惠政策吧！
一、 哪些公租房符合上述稅收優(yōu)惠政策？
是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，或者市、縣人民政府批準建設(shè)（籌集），并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保〔2010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。
二、 可以享受哪些稅收優(yōu)惠政策？
稅種 | 稅收優(yōu)惠 | ||
1 | 增值稅 | 對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。 | 公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。 |
2 | 房產(chǎn)稅 | 對公租房免征房產(chǎn)稅。 | |
3 | 企業(yè) 所得稅 | 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額12%的部分，準予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。 | |
4 | 個人 所得稅 | 個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。 | |
對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。 | |||
5 | 城鎮(zhèn)土地使用稅 | 對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。 | |
6 | 印花稅 | 對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。 在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。 | |
對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征印花稅。 | |||
對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。 | |||
7 | 契稅 | 對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。 | |
8 | 土地 增值稅 | 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。 | |
三、 如何享受稅收優(yōu)惠？
納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定進行免稅申報，并將不動產(chǎn)權(quán)屬證明、載有房產(chǎn)原值的相關(guān)材料、納入公租房及用地管理的相關(guān)材料、配套建設(shè)管理公租房相關(guān)材料、購買住房作為公租房相關(guān)材料、公租房租賃協(xié)議等留存?zhèn)洳椤?/p>
文章來源于：上海稅務(wù)公眾號
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