個人出租房產(chǎn)都涉及什么稅？

來源：東奧會計在線責(zé)編：韓世龍2021-04-14 15:44:13

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取得收入的方法有很多，可以打工，可以投資，當(dāng)然也可以出租房產(chǎn)。在會計實(shí)操中，只要獲得收入，必然會和稅款產(chǎn)生聯(lián)系。那么個人出租房產(chǎn)，都會涉及到哪些稅呢？

個人出租房產(chǎn)都涉及什么稅？

增值稅

（一）自然人出租房屋

1．自然人出租住房，按照5%的征收率減按1．5%計算應(yīng)納稅額。

2．自然人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

（二）個體工商戶出租房屋

1．個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1．5%計算應(yīng)納增值稅稅額。

2．個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含住房）適用一般計稅方法計稅的，稅率為9%；

個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含住房）適用簡易計稅方法計稅的，征收率為5%。

房產(chǎn)稅

個人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。

對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅

對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

印花稅

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

個人所得稅

個人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按；財產(chǎn)租賃所得；項(xiàng)目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/p>

（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。

（二）向出租方支付的租金。

（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。

附加稅費(fèi)增值稅涉及的附加

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加,計稅依據(jù)為增值稅稅額。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

（本文來源：12366納稅服務(wù)平臺）

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