土地增值稅清算允許扣除項目是什么
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根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，土地增值稅清算允許扣除項目有：
①納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的相關(guān)金額;
②開發(fā)土地的成本、費(fèi)用，具體包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用;
③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格;
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金;
⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅清算審核方案是什么
1.非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定。
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。
其收入按下列方法和順序確認(rèn)：
①按本企業(yè)均價;
②市場價格或評估價值確定。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。
2.土地增值稅扣除項目的審核(了解)
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施，按以下原則處理：
建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的：成本、費(fèi)用可以扣除
建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的：成本、費(fèi)用可以扣除
建成后有償轉(zhuǎn)讓的：應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊費(fèi)用處理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋：裝修費(fèi)用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本
預(yù)提費(fèi)用：除另有規(guī)定外，不得扣除
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說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
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