個人投資資產(chǎn)如何轉(zhuǎn)化為企業(yè)費(fèi)用？
就業(yè)咨詢
職場陪伴由企業(yè)使用的屬于投資者個人的資產(chǎn)，應(yīng)該如何將其費(fèi)用轉(zhuǎn)化為企業(yè)的費(fèi)用才符合稅法規(guī)定呢？
尊敬的學(xué)員，您好：
投資者和企業(yè)可以結(jié)合實(shí)際情況，從下面3種方式中，選擇一種適合自己的方式進(jìn)行處理。
1．采取投資方式投入企業(yè)
（1）個人a準(zhǔn)備投資設(shè)立一家公司，資金不足，個人名下有房產(chǎn)200萬，小車100萬，此行業(yè)需要注冊資金到資，是否可以投入企業(yè)？
（2）A公司法人是a，a準(zhǔn)備購入房產(chǎn)200萬，小車100萬，購入時均可取得可以抵扣的發(fā)票，問這些屬于個人資產(chǎn)掛在公司名下還是個人名下？
2．采取銷售方式投入企業(yè)
（1）個人銷售自己使用過的屬于應(yīng)征消費(fèi)稅的機(jī)動車，售價超過原值的，按照4％的征收率減半征收增值稅；售價未超過原值的，免征增值稅。
（2）個人房產(chǎn)過戶給公司需要交什么稅？
增值稅，附加稅，契稅，土地增值稅，個人所得稅及相關(guān)交易手續(xù)費(fèi)等。
3．采取經(jīng)營性租賃方式投入企業(yè)
（1）由企業(yè)與個人簽訂資產(chǎn)租賃協(xié)議，企業(yè)按照市場價值支付租賃費(fèi)給資產(chǎn)所有者個人。這樣，企業(yè)經(jīng)營性租賃資產(chǎn)費(fèi)用可以全額稅前列支，使用過程中發(fā)生的費(fèi)用也可以在當(dāng)期稅前扣除，但是不能計(jì)提折舊費(fèi)用。
（2）個人需要按房屋租賃收入繳納增值稅及相關(guān)稅費(fèi)、租賃所得的個人所得稅，而且房屋租賃收入還要繳納房產(chǎn)稅。
（3）企業(yè)租賃個人資產(chǎn)后，個人不得再無償使用這些資產(chǎn)，需要嚴(yán)格區(qū)分個人費(fèi)用支出與企業(yè)費(fèi)用支出，否則，由于個人費(fèi)用與企業(yè)費(fèi)用區(qū)分不清，稅務(wù)部門會將所有費(fèi)用一并視為個人費(fèi)用處理。
說明：因政策不斷變化，以上會計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
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