城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉子玥2025-12-17 10:54:36

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依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人實(shí)際占用的土地面積。針對(duì)不同土地使用及確權(quán)情況，該面積的確定方式有明確區(qū)分，特殊的地下建筑用地還有單獨(dú)規(guī)定，具體如下：

已組織專業(yè)測(cè)定的：若土地面積已經(jīng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定，就以這個(gè)測(cè)定的面積作為計(jì)稅依據(jù)。這種方式的測(cè)量結(jié)果具有權(quán)威性和準(zhǔn)確性，是優(yōu)先采用的計(jì)稅面積標(biāo)準(zhǔn)。

持有土地使用證書(shū)的：土地尚未經(jīng)過(guò)專業(yè)組織測(cè)量，但納稅人持有政府相關(guān)部門核發(fā)的土地使用證書(shū)，那么就以證書(shū)上明確記載的土地面積為準(zhǔn)。土地使用證是土地權(quán)屬和面積的法定憑證，其記載的面積具備法律效力。

未核發(fā)土地使用證書(shū)的：對(duì)于尚未核發(fā)出土地使用證書(shū)的情況，先由納稅人如實(shí)申報(bào)土地面積，稅務(wù)機(jī)關(guān)暫以此申報(bào)面積作為計(jì)稅依據(jù)征收稅款。待后續(xù)土地使用證書(shū)核發(fā)后，再根據(jù)證書(shū)上的實(shí)際面積進(jìn)行稅款調(diào)整。

單獨(dú)建造的地下建筑用地：這是特殊場(chǎng)景的計(jì)稅面積認(rèn)定。若已取得地下土地使用權(quán)證，按證書(shū)確認(rèn)的土地面積計(jì)稅;若未取得證書(shū)或證書(shū)未標(biāo)明面積，就按地下建筑的垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。并且這類地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的 50% 征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但地上地下相連的建筑不適用該減半規(guī)定。

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