房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征率是如何規(guī)定的？
來源：東奧會計在線責(zé)編：東奧實操2023-07-04 11:01:05
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職場陪伴【問題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征率是如何規(guī)定的？
【答案】
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般按照銷售額來預(yù)征，普通住宅為2%，商業(yè)為3%，各地會有所差異。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商鋪,土地增值稅預(yù)征率：對納稅人預(yù)售除公寓和別墅以外的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,暫停按預(yù)售收入的1%比例預(yù)征土地增值稅。
按照《地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算問題的有關(guān)問題公告》（地方稅務(wù)局公告2015年9號）第十三款之規(guī)定：關(guān)于確定房地產(chǎn)開發(fā)項目核定征收率的問題：
（一）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的核定征收率為6%；
（二）非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他類型房地產(chǎn)的核定征收率為8%；
（三）無法準(zhǔn)確區(qū)分不同房地產(chǎn)類型的，核定征收率為8%。
按照《地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策的公告》（地方稅務(wù)局公告2015年8號）第十一款之規(guī)定：納稅人在存量房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，無法按照地方稅務(wù)局公告2015年8號第九條據(jù)實征收土地增值稅的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按8%的核定征收率計算征收，并出具《存量房土地增值稅核定征收通知書》。
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