【2025考季】2024年年初，李某有兩處房產(chǎn)，其中一處為自用商鋪，原值為150萬元；另一處為住房，原值為100萬元，并于當年4月20日按照市場價格出租交付給張某，租期一年，每月不含稅租金4000元。已知當?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%，則李某當年應繳納房產(chǎn)稅（ ?。┰?。
正確答案：
（1）對個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)（主要指居民住房），免征房產(chǎn)稅；但對個人擁有的營業(yè)用房（如自用商鋪）和出租的房產(chǎn)，不免征房產(chǎn)稅。（2）對個人出租住房，不區(qū)分用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。（3）對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收房產(chǎn)稅。（4）李某當年應繳納房產(chǎn)稅=[4000×4%×8+150×（1-30%）×1.2%×10000]×50%=6940（元）。
房產(chǎn)稅稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的計算
知識點出處
第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
知識點頁碼
2025年考試教材第425,426,427頁
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