【2019考季】某企業(yè)2017年購置一宗面積4000平方米的土地建造廠房，支付土地使用權價款1500萬元，廠房建筑面積1800平方米，固定資產科目賬面記錄房產造價2500萬元（不含地價），當?shù)厥≌?guī)定計算房產余值的減除比例為20%，則該企業(yè)2018年應繳納房產稅（ ）萬元。
正確答案：
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包括地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按照房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。該企業(yè)宗地容積率=1800÷4000=0.45＜0.5，計入房產原值的地價=1500÷4000×1800×2=1350（萬元），該企業(yè)2018年應繳納的房產稅=（2500+1350）×（1-20%）×1.2%=36.96（萬元）。
房產稅稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的計算
知識點出處
第十章 房產稅法、契稅法和土地增值稅法
知識點頁碼
2019年考試教材第416,417,418頁
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