【2021考季】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2019年開(kāi)發(fā)10棟房產(chǎn)待售，房產(chǎn)原值共計(jì)1500萬(wàn)元且每棟房產(chǎn)原值一致，2020年5月1日，將其中的7棟對(duì)外出售，另外1棟作為本企業(yè)固定資產(chǎn)使用、2棟對(duì)外出租，年租金共計(jì)為12萬(wàn)元（不含增值稅），房產(chǎn)所在地人民政府規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2020年應(yīng)納房產(chǎn)稅（ ）萬(wàn)元。
正確答案：
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售之前不征收房產(chǎn)稅。但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。所以對(duì)于出售的7棟房產(chǎn)不用繳納房產(chǎn)稅，但針對(duì)自用的1棟和出租的2棟需要繳納房產(chǎn)稅。5月1日開(kāi)始自用和出租，應(yīng)計(jì)算8個(gè)月的房產(chǎn)稅；2020年該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=12/12×8×12%+1500/10×（1-30%）×1.2%×8/12=0.96+0.84=1.8（萬(wàn)元）。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
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第五章 房產(chǎn)稅
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2021年考試教材第377,378頁(yè)
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