【2021考季】某企業(yè)購置一宗面積3000平方米的土地建造廠房，支付土地使用權(quán)價款900萬元，廠房建筑面積1200平方米，2019年年底建造完成，固定資產(chǎn)科目賬面記錄房產(chǎn)造價2000萬元（不含地價），當?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為20%，則該企業(yè)2020年應繳納房產(chǎn)稅（ ?。┤f元。
正確答案：
對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包括地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。該企業(yè)廠房宗地容積率=1200÷3000=0.4，低于0.5，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算計入房產(chǎn)原值的地價。該企業(yè)2020年應繳納的房產(chǎn)稅=（2000+900/3000×1200×2）×（1-20%）×1.2%=26.11（萬元）。
房產(chǎn)稅應納稅額的計算
知識點出處
第五章 房產(chǎn)稅
知識點頁碼
2021年考試教材第377,378頁
房產(chǎn)稅應納稅額的計算
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