【2021考季】2021年3月某市房地產(chǎn)開發(fā)公司轉讓5年前自建的一棟寫字樓，合同注明不含稅轉讓收入8000萬元，當年購入土地支付地價款2200萬元，該寫字樓的原值為4000萬元，已提折舊1000萬元，已知該寫字樓重置成本5000萬元，成新度為70%。繳納與轉讓該寫字樓相關稅金440萬元（不含增值稅和印花稅）。該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉讓寫字樓應繳納土地增值稅（ ?。┤f元。
正確答案：
扣除項目＝2200＋5000×70%＋440＋8000×0.5‰＝6144（萬元）
增值額=8000－6144=1856（萬元）
增值率=1856÷6144×100%=30.21%，適用稅率為30%
應納土地增值稅=1856×30%=556.80（萬元）。
轉讓舊房及建筑物的評估價格
知識點出處
第五章 土地增值稅
知識點頁碼
2021年考試教材第238,239,240頁
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