土地增值稅的扣除項(xiàng)目是什么
精選回答
土地增值稅的扣除項(xiàng)目：
取得土地使用權(quán)所支付的金額——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
包括：地價(jià)+獲取時(shí)按國家規(guī)定繳納的費(fèi)用(契稅)。
房地產(chǎn)開發(fā)成本——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目——適用房地產(chǎn)開發(fā)納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)行為；
舊房及建筑物評(píng)估價(jià)格——適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率，
或：購房發(fā)票所載金額×[1+5%×售買年限加計(jì)扣除]。
計(jì)算土地增值稅的步驟和公式：
計(jì)算收入總額；
計(jì)算扣除項(xiàng)目金額；
用收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額；
計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目之間的比例，以確定使用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)；
套用公式計(jì)算稅額。
公式為：應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
關(guān)注東奧會(huì)計(jì)在線初級(jí)會(huì)計(jì)頻道，想了解更多內(nèi)容可以看土地增值稅扣除項(xiàng)目的確定。
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