2014年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅的稅率及應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　【東奧小編】今天和大家一起學(xué)習(xí)的是2014年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》中的知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅的稅率及應(yīng)納稅額的計(jì)算。

　　土地增值稅的稅率及應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　【知識(shí)點(diǎn)相關(guān)內(nèi)容】

　　(一)稅率：實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率

　　(二)土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　1、計(jì)算公式

　　土地增值稅應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率—扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

　　2、計(jì)算步驟

　　(1)計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入(貨幣收入、實(shí)物收入)

　　(2)計(jì)算扣除項(xiàng)目

　�、偃〉猛恋厥褂脵�(quán)支付的金額

　　②開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用

　　③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

　�、芘c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。

　　(3)計(jì)算 增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入—扣除項(xiàng)目

　　(4)計(jì)算 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×

　　(5)確定適用稅率和速算扣除系數(shù)，按照計(jì)算出的增值率確定。

　　(6)計(jì)算土地增值稅的應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率—扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)