2014年《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)知識點：土地增值稅的計稅依據(jù)

　　【東奧小編】今天和大家一起學(xué)習(xí)的是2014年《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》中的知識點：土地增值稅的計稅依據(jù)。

　　土地增值稅的計稅依據(jù)

　　【知識點相關(guān)內(nèi)容】

　　增值額的計算公式為：增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目

　　(一)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益;從收入的形式來看，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　(二)扣除項目及其金額(重點掌握)

　　提示：銷售舊房及建筑物按購房發(fā)票金額計算扣除：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)部門確認，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算，對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能夠提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。

　　(三)幾種特殊事項的稅務(wù)規(guī)定：

　　1、隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的

　　2、提供扣除項目金額不實的

　　3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的

　　4、非直接銷售和自用房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn), 其收入按下列方法和順序確認：

　　(1)按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定;

　　(2)由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)禺斈�、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

　　【知識點相關(guān)練習(xí)】

　　多項選擇題

　　納稅人轉(zhuǎn)讓舊房，在計算土地增值額時，允許扣除的項目有( )。

　　A、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納給國家的各項稅費

　　B、經(jīng)稅務(wù)機關(guān)確認的房屋及建筑物的評估價格

　　C、當期發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用和銷售費用

　　D、取得土地使用權(quán)所支付的價款和按國家規(guī)定繳納的有關(guān)稅費

　　答案：ABD

　　解析：本根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房，不允許扣除管理費等三項費用，只有轉(zhuǎn)讓新建商品房項目時，才允許按照房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除。