2013年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》重點(diǎn)解析：財(cái)產(chǎn)租賃所得

　　【小編"紀(jì)念"】本篇和大家一起學(xué)習(xí)的是《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》中的重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得。

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得

　　1.征稅范圍

　　(1)個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”稅目的征稅范圍。

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購買者個(gè)人簽訂協(xié)議，以優(yōu)惠價(jià)格出售其商店給購買者個(gè)人，購買者個(gè)人在一定期限內(nèi)必須將購買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外出租使用的情形下，對(duì)購買者個(gè)人少支出的購房價(jià)款，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”稅目征收個(gè)人所得稅。

　　2.稅率

　　(1)一般情況下為20%;

　　(2)從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　3.應(yīng)納稅所得額

　　(1)每次(月)收入不足4000元的：

　　應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額-修繕費(fèi)用(800元為限)-800元

　　(2)每次(月)收入在4000元以上的：

　　應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額-修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)

　　4.應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%(或者10%)

　　【案例1】李某按市場(chǎng)價(jià)格出租住房，2012年11月取得租金收入2500元，當(dāng)月發(fā)生的準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額合計(jì)為300元，修繕費(fèi)用200元，均取得合法票據(jù)。李某當(dāng)月應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=(2500-300-200-800)×10%=120(元)。

　　【案例2】李某按市場(chǎng)價(jià)格出租住房，2012年11月取得租金收入6000元，當(dāng)月發(fā)生的準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額合計(jì)為400元，修繕費(fèi)用500元，均取得合法票據(jù)。李某當(dāng)月應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=(6000-400-500)×(1-20%)×10%=408(元)。

　　【案例3】李某因出國旅行，將私有的一輛小汽車出租給張某使用，2012年11月取得租金收入6000元，當(dāng)月發(fā)生的準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額合計(jì)為400元，發(fā)生修理費(fèi)用1000元，均取得合法票據(jù)。李某當(dāng)月應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=(6000-400-800)×(1-20%)×20%=768(元)。