2013年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》重點(diǎn)解析：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算

　　【小編"紀(jì)念"】本篇和大家一起學(xué)習(xí)的是《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》中的重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算。

　　銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算

　　(一)銷售不動(dòng)產(chǎn)的征稅范圍

　　1.在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)(而不是“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”)征收營(yíng)業(yè)稅。

　　2.以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅;在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的，也不征收營(yíng)業(yè)稅。

　　3.自2011年2月28日，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　(二)營(yíng)業(yè)額的確定

　　1.一般業(yè)務(wù)(全額計(jì)稅)

　　銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)而向不動(dòng)產(chǎn)購買者收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

　　2.特殊業(yè)務(wù)(余額計(jì)稅)

　　(1)納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)的購置原價(jià)后的“余額”為營(yíng)業(yè)額。

　　(2)納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的“余額”為營(yíng)業(yè)額。