2013年《初級會計實務》高頻考點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　【小編"紀念"】本篇和大家分享的是《初級會計實務》中的高頻考點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。

　　【考情分析】

　　考頻：★

　　2010年單選

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　(1)采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　�、儆嬏嵴叟f或攤銷

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　�、谌〉米饨鹗杖�

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　�、塾嬏釡p值準備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　【提示】投資性房地產(chǎn)減值準備一經(jīng)計提，在持有期間不得轉(zhuǎn)回。

　　【提示】注意投資性房地產(chǎn)中的房產(chǎn)折舊參照固定資產(chǎn)準則;地產(chǎn)攤銷參照無形資產(chǎn)準則。

　　(2)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。

　　資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　　(3)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【判斷題】企業(yè)只能采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。( )

　　【答案】×

　　【解析】企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。