租賃的識別——2026年中級會計實務(wù)預(yù)習階段知識點

來源：東奧會計在線責編：譚暢2026-01-22 09:54:37

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租賃的識別——2026年中級會計實務(wù)預(yù)習階段知識點

【第十九章租賃】

租賃的識別

租賃：是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。

如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。

一項合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素：

①存在一定期間

②存在已識別資產(chǎn)

③資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對已識別資產(chǎn)使用權(quán)的控制

企業(yè)應(yīng)當在合同開始日，評估合同是否為租賃或包含租賃。除非合同條款或條件發(fā)生變化，企業(yè)無須重新評估合同是否為租賃或者是否包含租賃。

（一）一定期間：也可以表述為已識別資產(chǎn)的使用量。

（二）已識別資產(chǎn)

1.對資產(chǎn)的指定：已識別資產(chǎn)通常由合同明確指定，也可以在資產(chǎn)可供客戶使用時隱性指定。

2.物理可區(qū)分

如果資產(chǎn)的部分產(chǎn)能在物理上可區(qū)分（例如，建筑物的一層），則該部分產(chǎn)能屬于已識別資產(chǎn)。

如果資產(chǎn)的某部分產(chǎn)能與其他部分在物理上不可區(qū)分（例如，光纜的部分容量），則該部分不屬于已識別資產(chǎn)，除非其實質(zhì)上代表該資產(chǎn)的全部產(chǎn)能，從而使客戶獲得因使用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益的權(quán)利。

3.實質(zhì)性替換權(quán)：即使合同已對資產(chǎn)進行指定，但如果資產(chǎn)供應(yīng)方在整個使用期間擁有對該資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán)，則該資產(chǎn)不屬于已識別資產(chǎn)。

同時符合下列條件時，表明資產(chǎn)供應(yīng)方擁有資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán)：

（1）資產(chǎn)供應(yīng)方擁有在整個使用期間替換資產(chǎn)的實際能力（客戶無法阻止；替換資產(chǎn)易于獲得）

（2）資產(chǎn)供應(yīng)方通過行使替換資產(chǎn)的權(quán)利將獲得經(jīng)濟利益（收益>成本）

企業(yè)在評估資產(chǎn)供應(yīng)方的替換權(quán)是否為實質(zhì)性權(quán)利時，應(yīng)基于合同開始日的事實和情況，而不應(yīng)考慮在合同開始日企業(yè)認為不可能發(fā)生的未來事件。

如果合同僅賦予資產(chǎn)供應(yīng)方在特定日期或者特定事件發(fā)生日或之后擁有替換資產(chǎn)的權(quán)利或義務(wù)，考慮到資產(chǎn)供應(yīng)方?jīng)]有在整個使用期間替換資產(chǎn)的實際能力，資產(chǎn)供應(yīng)方的替換權(quán)不具有實質(zhì)性。

企業(yè)難以確定資產(chǎn)供應(yīng)方是否擁有實質(zhì)性替換權(quán)的，應(yīng)視為資產(chǎn)供應(yīng)方沒有對該資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán)。

（三）客戶是否控制已識別資產(chǎn)使用權(quán)的判斷

1.客戶是否有權(quán)獲得因使用資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益（在約定的客戶權(quán)利范圍內(nèi)）。

客戶是否有權(quán)主導(dǎo)資產(chǎn)的使用。

存在下列情形之一的，可視為客戶有權(quán)主導(dǎo)對已識別資產(chǎn)在整個使用期間的使用:

（1）客戶有權(quán)在整個使用期間主導(dǎo)已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式

（2）已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式在使用期間前已預(yù)先確定，并且客戶有權(quán)在整個使用期間自行或主導(dǎo)他人按照其確定的方式運營該資產(chǎn)，或者客戶設(shè)計了已識別資產(chǎn)（或資產(chǎn)的特定方面）并在設(shè)計時已預(yù)先確定了該資產(chǎn)在整個使用期間的使用目的和使用方式。

合同可能包含一些旨在保護資產(chǎn)供應(yīng)方在已識別資產(chǎn)中的權(quán)益、保護資產(chǎn)供應(yīng)方的工作人員或者確保資產(chǎn)供應(yīng)方不因客戶使用租賃資產(chǎn)而違反法律法規(guī)的條款和條件。這些權(quán)利雖然對客戶使用資產(chǎn)權(quán)利的范圍作出了限定，但是其本身不足以否定客戶擁有主導(dǎo)資產(chǎn)使用的權(quán)利。