租賃期——2025年《中級會計實務》強化階段知識點
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【第十九章 租賃】
租賃期
【知識點】
一、相關概念
1.租賃期
| 定義 | 承租人有權使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間 |
| 說明 | （1）承租人有續(xù)租選擇權且合理確定將行使該選擇權的，租賃期還應當包含續(xù)租選擇權涵蓋的期間； （2）承租人有終止租賃選擇權但合理確定將不會行使該選擇權的租賃期應當包含終止租賃選擇權涵蓋的期間。 |
2.租賃期開始日
| 定義 | 是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用（★★★）的起始日期。 |
| 說明 | （1）租賃期自租賃期開始日起計算。 （2）如果承租人在租賃協(xié)議約定的起租日或租金起付日之前，已獲得對租賃資產(chǎn)使用權的控制，則表明租賃期已經(jīng)開始； （3）租賃協(xié)議中對起租日或租金支付時間的約定，并不影響租賃期開始日的判斷。 |
二、不可撤銷期間
| 基本原則 | 在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時，企業(yè)應根據(jù)租賃條款約定確定可強制執(zhí)行合同的期間。 | |
| 具體判斷 | 雙方均有權終止 | 如果承租人和出租人雙方均有權在未經(jīng)另一方許可的情況下終止租賃，且罰款金額不重大，則該租賃不再可強制執(zhí)行。 |
| 承租人有權終止 | 如果只有承租人有權終止租賃，則在確定租賃期時，企業(yè)應將該項權利視為承租人可行使的終止租賃選擇權予以考慮。（區(qū)分兩種情況：是否能夠合理確定？） | |
| 出租人有權終止 | 如果只有出租人有權終止租賃，則不可撤銷的租賃期包括終止租賃選擇權所涵蓋的期間。（結論：直接假定出租方不會行使該權利，因為其靠租賃獲取收益） | |
三、續(xù)租選擇權和終止租賃選擇權
在租賃期開始日，企業(yè)應當評估承租人是否合理確定將行使a.續(xù)租或b.購買標的資產(chǎn)的選擇權，或者c.將不行使終止租賃選擇權。（3種權利）
四、對租賃期和購買選擇權的重新評估
發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)（★★★）的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應選擇權的，承租人應當對其是否合理確定a.將行使續(xù)租選擇權、b.購買選擇權或c.不行使終止租賃選擇權進行重新評估，并根據(jù)重新評估結果修改租賃期。
【習題演練】
下列關于租賃期的說法中，正確的有（ )。
A.承租人有續(xù)租選擇權，且合理確定將行使該選擇權的，租賃期應當包含續(xù)租選擇權涵蓋的期間
B.如果不可撤銷的租賃期間發(fā)生變化，企業(yè)應當修改租賃期
C.租賃期不包括出租人給予承租人的免租期
D.承租人有終止租賃選擇權，且合理確定將會行使該選擇權的，租賃期應當包含終止租賃選擇權涵蓋的期間
【答案】AB
【解析】選項C，租賃期應當包含出租人給予的免租期；選項D，承租人有終止租賃選擇權，即有權選擇終止租賃該資產(chǎn)，但合理確定將不會行使該選擇權的，租賃期應當包含終止租賃選擇權涵蓋的期間。
以上就是為大家整理的關于租賃期相關內(nèi)容。考生們要合理安排時間，充分利用強化提升階段的學習時間，積極備考，希望大家都能取得中級會計師資格證！
注：以上內(nèi)容選自張敬富老師2025年《中級會計實務》輕1·基礎細講班講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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