租賃的分拆和合并——2025年《中級會計實務(wù)》強化階段知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：譚暢2025-08-01 10:08:00

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租賃的分拆和合并——2025年《中級會計實務(wù)》強化階段知識點

【第十九章租賃】

租賃的分拆和合并

【知識點】

一、租賃的分拆

1.基本原則

分拆	多項單獨租賃	合同中同時包含多項單獨租賃的，承租人和出租人應(yīng)當將合同予以分拆，并分別各項單獨租賃進行會計處理。
分拆	租賃和非租賃	合同中同時包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應(yīng)當將租賃和非租賃部分進行分拆（適用簡化處理的規(guī)定除外）。
處理原則	分拆時： 1.各租賃部分應(yīng)當分別按照新租賃準則進行會計處理； 2.非租賃部分應(yīng)當按照其他適用的企業(yè)會計準則進行會計處理。

2.單獨租賃的判斷

同時符合下列條件的，使用已識別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成一項單獨租賃：

（1）承租人可從單獨使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利；

（2）該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。

3.賬務(wù)處理原則

承租人	一般做法	在分拆租賃和非租賃部分（如：租賃同時提供維護服務(wù)）時，承租人應(yīng)當按照各項租賃部分單獨價格及非租賃部分的單獨價格之和的相對比例分攤合同對價。
	簡化處理	（1）承租人可以按照租賃資產(chǎn)的類別選擇是否分拆合同包含的租賃和非租賃部分。（2）承租人選擇不分拆的，應(yīng)當將各租賃部分及與其相關(guān)的非租賃部分分別合并為租賃，按照新租賃準則進行會計處理。
	特別說明	對于按照金融工具確認和計量準則應(yīng)分拆的嵌入衍生工具，承租人不應(yīng)將其與租賃部分合并進行會計處理。
出租人	出租人應(yīng)當分拆租賃部分和非租賃部分，根據(jù)收入準則關(guān)于交易價格分攤的規(guī)定分攤合同對價。（沒有簡化處理）