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核算科目

非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

1.通過(guò)出讓方式或購(gòu)買(mǎi)方式取得土地使用權(quán)（自用）

無(wú)形資產(chǎn)

2.企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)及地

上建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)將支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公

允價(jià)值比例）在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)

無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作

為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理

固定資產(chǎn)（無(wú)法

合理分配）

無(wú)形資產(chǎn)和固定

資產(chǎn)（能夠合理

分配）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

1.購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房

開(kāi)發(fā)成本（存貨）

2.購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造廠房等自用建筑物

無(wú)形資產(chǎn)

房地產(chǎn)或非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

1.單獨(dú)估價(jià)入賬的土地

固定資產(chǎn)

2.已出租的土地使用權(quán)或持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

投資性房地產(chǎn)