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[小編“姚姚”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：2016年中級會計職稱會計實務常見考點：投資性房地產(chǎn)的范圍。
【考點十六】投資性房地產(chǎn)的范圍
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范圍 |
注意問題 |
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已出租的土地使用權 |
（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；（2）以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn) |
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持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權 |
按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn) |
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已出租的建筑物 |
（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)；（2）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn) |
【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
�。�1）自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：
�、倨髽I(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋；
�、谄髽I(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店；
�、燮髽I(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。
（2）作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。
如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
注：本文原創(chuàng)于東奧會計在線（http://www.gugebb.cn/），不得轉(zhuǎn)載！
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責任編輯：姚姚
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