二、注意

    區(qū)分下列特殊項目是否屬于投資性房地產：

    1.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍：不屬于投資性房地產。

    2.暫時閑置的投資性房地產，企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對外出租：屬于投資性房地產。

    3.企業(yè)以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業(yè)的資產。

    融資租入的固定資產再通過經營租賃的方式轉租的，也作為本企業(yè)的投資性房地產核算。

    4.按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地：不屬于投資性房地產。

    5.作為存貨的房地產，如房地產公司的商品房以及房地產開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的土地使用權：不屬于投資性房地產。

    6.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

    【同步練習】企業(yè)將自行建造的房地產達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產。（　）

    答案：×

    解析：企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租后，再轉為投資性房地產。所以本題錯誤。

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