《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第五章 “投資性房地產(chǎn)” 作為基礎(chǔ)且易混淆的章節(jié)，是預(yù)習(xí)階段需重點(diǎn)攻克的內(nèi)容。搭配章節(jié)習(xí)題練習(xí)，能幫考生及時(shí)檢驗(yàn)預(yù)習(xí)效果。通過(guò)習(xí)題梳理，提前熟悉出題角度。趁著預(yù)習(xí)時(shí)間充裕，認(rèn)真完成本章習(xí)題，既能夯實(shí)基礎(chǔ)，也能為下一階段的強(qiáng)化學(xué)習(xí)掃清障礙，讓備考節(jié)奏更穩(wěn)！

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第五章：投資性房地產(chǎn)

【單選 · 2024】

下列各項(xiàng)中，企業(yè)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的是（    ）。

A.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的自有廠房

B.為銷售而正在開發(fā)的商品房

C.租入后再轉(zhuǎn)租的寫字樓

D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租的自有土地使用權(quán)

【答案】D

【解析】選項(xiàng) A，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的自有廠房，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。選項(xiàng) B，為銷售而正在開發(fā)的商品房，應(yīng)作為存貨核算。選項(xiàng) C，企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的范圍

【判斷 · 2022】

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入投資性房

地產(chǎn)成本。(    )

【答案】×

【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，如企業(yè)對(duì)投資性房 地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

【多選 · 2020】

下列各項(xiàng)中對(duì)企業(yè)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的 有（    ）。

A .年末無(wú)須對(duì)其預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行復(fù)核

B.應(yīng)當(dāng)按期計(jì)提折舊或攤銷

C.存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試

D.計(jì)提的減值準(zhǔn)備，在以后的會(huì)計(jì)期間不允許轉(zhuǎn)回

【答案】BCD

【解析】選項(xiàng) A，以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，需要計(jì)提折舊或攤銷，年末需要對(duì)其預(yù)計(jì)使 用壽命進(jìn)行復(fù)核。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】成本模式

【單選 · 2021】 

企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，下列各項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確 的是（    ）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試

B.不需要對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷

C.取得的租金收入計(jì)入投資收益

D.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

【答案】B

【解析】選項(xiàng) A，企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷，也不進(jìn)行減 值測(cè)試計(jì)提減值準(zhǔn)備；選項(xiàng) C，取得的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；選項(xiàng) D，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】計(jì)量模式的變更

【多選 · 2024】

下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有（    ）。

A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量

B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)無(wú)須計(jì)提折舊或攤銷

D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì) 入當(dāng)期損益

【答案】BC

【解析】選項(xiàng) A，投資性房地產(chǎn)只能由采用成本模式計(jì)量變更為采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不能由 采用公允價(jià)值模式計(jì)量變更為采用成本模式。

選項(xiàng) D，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式變更，屬于會(huì)計(jì)政策變更，按追溯調(diào)整法處理時(shí)，公允價(jià) 值與賬面價(jià)值不一致的差額應(yīng)計(jì)入留存收益。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【計(jì)算分析 · 2023】

2×19 年至2×22 年甲公司發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)相關(guān)交易或事項(xiàng)如下：

（1）2×19 年 12 月 31 日，甲公司以銀行存款 10 000 萬(wàn)元購(gòu)入 M 寫字樓并于當(dāng)日出租給乙 公司，合約租期 4 年，年租金每年600 萬(wàn)元并于每年年末收取，甲公司預(yù)計(jì) M 寫字樓使用壽命 40 年，預(yù)計(jì)凈殘值 200 萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn) 行后續(xù)計(jì)量。2×20 年 12 月 31 日，甲公司收到乙公司支付租金 600 萬(wàn)元并存入銀行。

（2）2×22 年 1 月 1 日，甲公司決定將 M 寫字樓的后續(xù)計(jì)量模式變更為公允價(jià)值模式，該變 更符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，變更當(dāng)日 M 寫字樓的公允價(jià)值 12 000 萬(wàn)元。

（3）2×22 年 12 月 31 日，M 寫字樓的公允價(jià)值為 11 800 萬(wàn)元。

甲公司按凈利潤(rùn)的 10%提取法定盈余公積金 ，假定不考慮增值稅等其他相關(guān)稅費(fèi)影響。 【要求】

① 編制甲公司 2×19 年 12 月 31 日購(gòu)入 M 寫字樓的會(huì)計(jì)分錄。

② 分別編制甲公司 2×20 年 12 月 31 日收取租金，對(duì) M 寫字樓計(jì)提年度折舊的會(huì)計(jì)分錄。

③ 計(jì)算甲公司 2×22 年 1 月 1 日 M 寫字樓后續(xù)計(jì)量模式變更對(duì)留存收益的影響金額，并編制相 關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

④ 計(jì)算甲公司 2×22 年 12 月 31 日 M 寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)的金額。

【答案】

① 借：投資性房地產(chǎn)                    10 000

貸：銀行存款                        10 000

② 借：銀行存款                            600

貸：其他業(yè)務(wù)收入                        600

借：其他業(yè)務(wù)成本                        245

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊               245[（1 000-200）/40]

③ 2×22 年 1 月 1 日 M 寫字樓后續(xù)計(jì)量模式變更對(duì)留存收益的影響金額=12 000-（10 000- 245×2）=2 490（萬(wàn)元）。

借：投資性房地產(chǎn)——成本            12 000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊               490

貸：投資性房地產(chǎn)                    10 000

盈余公積                           249

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)           2 241

④ 甲公司 2×22 年 12 月 31 日 M 寫字樓公允價(jià)值下降的金額=12 000-11 800=200（萬(wàn)元）。

【關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的處置

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注：以上習(xí)題源于陸斐老師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》2025考季基礎(chǔ)細(xì)講班課程講義

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)