《中級會計實務》第五章 “投資性房地產(chǎn)” 作為基礎且易混淆的章節(jié)，是預習階段需重點攻克的內(nèi)容。搭配章節(jié)習題練習，能幫考生及時檢驗預習效果。通過習題梳理，提前熟悉出題角度。趁著預習時間充裕，認真完成本章習題，既能夯實基礎，也能為下一階段的強化學習掃清障礙，讓備考節(jié)奏更穩(wěn)！

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第五章：投資性房地產(chǎn)

【單選 · 2024】

下列各項中，企業(yè)應作為投資性房地產(chǎn)核算的是（    ）。

A.生產(chǎn)經(jīng)營用的自有廠房

B.為銷售而正在開發(fā)的商品房

C.租入后再轉租的寫字樓

D.以經(jīng)營租賃方式對外出租的自有土地使用權

【答案】D

【解析】選項 A，生產(chǎn)經(jīng)營用的自有廠房，應作為固定資產(chǎn)核算。選項 B，為銷售而正在開發(fā)的商品房，應作為存貨核算。選項 C，企業(yè)租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

【關聯(lián)知識點】投資性房地產(chǎn)的范圍

【判斷 · 2022】

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出，應當在發(fā)生時計入投資性房

地產(chǎn)成本。(    )

【答案】×

【解析】與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，如企業(yè)對投資性房 地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出，應當在發(fā)生時計入當期損益。

【關聯(lián)知識點】與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出

【多選 · 2020】

下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的 有（    ）。

A .年末無須對其預計使用壽命進行復核

B.應當按期計提折舊或攤銷

C.存在減值跡象時，應當進行減值測試

D.計提的減值準備，在以后的會計期間不允許轉回

【答案】BCD

【解析】選項 A，以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷，年末需要對其預計使 用壽命進行復核。

【關聯(lián)知識點】成本模式

【單選 · 2021】 

企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，下列各項會計處理的表述中，正確 的是（    ）。

A.資產(chǎn)負債表日應當對投資性房地產(chǎn)進行減值測試

B.不需要對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷

C.取得的租金收入計入投資收益

D.資產(chǎn)負債表日公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益

【答案】B

【解析】選項 A，企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷，也不進行減 值測試計提減值準備；選項 C，取得的租金收入計入其他業(yè)務收入；選項 D，資產(chǎn)負債表日公允價值高于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

【關聯(lián)知識點】計量模式的變更

【多選 · 2024】

下列各項關于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有（    ）。

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可以轉為采用成本模式計量

B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，應計提減值準備

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)無須計提折舊或攤銷

D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為公允價值模式計量時，公允價值與賬面價值的差額應計 入當期損益

【答案】BC

【解析】選項 A，投資性房地產(chǎn)只能由采用成本模式計量變更為采用公允價值模式計量，不能由 采用公允價值模式計量變更為采用成本模式。

選項 D，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式變更，屬于會計政策變更，按追溯調(diào)整法處理時，公允價 值與賬面價值不一致的差額應計入留存收益。

【關聯(lián)知識點】房地產(chǎn)的轉換

【計算分析 · 2023】

2×19 年至2×22 年甲公司發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)相關交易或事項如下：

（1）2×19 年 12 月 31 日，甲公司以銀行存款 10 000 萬元購入 M 寫字樓并于當日出租給乙 公司，合約租期 4 年，年租金每年600 萬元并于每年年末收取，甲公司預計 M 寫字樓使用壽命 40 年，預計凈殘值 200 萬元，采用年限平均法計提折舊，甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進 行后續(xù)計量。2×20 年 12 月 31 日，甲公司收到乙公司支付租金 600 萬元并存入銀行。

（2）2×22 年 1 月 1 日，甲公司決定將 M 寫字樓的后續(xù)計量模式變更為公允價值模式，該變 更符合企業(yè)會計準則規(guī)定，變更當日 M 寫字樓的公允價值 12 000 萬元。

（3）2×22 年 12 月 31 日，M 寫字樓的公允價值為 11 800 萬元。

甲公司按凈利潤的 10%提取法定盈余公積金 ，假定不考慮增值稅等其他相關稅費影響。 【要求】

① 編制甲公司 2×19 年 12 月 31 日購入 M 寫字樓的會計分錄。

② 分別編制甲公司 2×20 年 12 月 31 日收取租金，對 M 寫字樓計提年度折舊的會計分錄。

③ 計算甲公司 2×22 年 1 月 1 日 M 寫字樓后續(xù)計量模式變更對留存收益的影響金額，并編制相 關會計分錄。

④ 計算甲公司 2×22 年 12 月 31 日 M 寫字樓公允價值變動的金額。

【答案】

① 借：投資性房地產(chǎn)                    10 000

貸：銀行存款                        10 000

② 借：銀行存款                            600

貸：其他業(yè)務收入                        600

借：其他業(yè)務成本                        245

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊               245[（1 000-200）/40]

③ 2×22 年 1 月 1 日 M 寫字樓后續(xù)計量模式變更對留存收益的影響金額=12 000-（10 000- 245×2）=2 490（萬元）。

借：投資性房地產(chǎn)——成本            12 000

投資性房地產(chǎn)累計折舊               490

貸：投資性房地產(chǎn)                    10 000

盈余公積                           249

利潤分配——未分配利潤           2 241

④ 甲公司 2×22 年 12 月 31 日 M 寫字樓公允價值下降的金額=12 000-11 800=200（萬元）。

【關聯(lián)知識點】投資性房地產(chǎn)的處置

預習的每一步都在為成功鋪路！別因內(nèi)時間充裕就松懈，此刻的扎實掌握，會成為后續(xù)攻克難點的底氣。相信每一份認真都不會被辜負，繼續(xù)加油，你離取得中級會計師資格證又近了一步！

注：以上習題源于陸斐老師《中級會計實務》2025考季基礎細講班課程講義

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載)