商品房買賣合同——2026年中級會計《經(jīng)濟法》預習階段知識點
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【第五章 合同法律制度】
商品房買賣合同
| 界定 | 商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的買賣合同 |
銷售廣告和宣 傳資料 | 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相 關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大 影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人 違反的，應當承擔違約責任 |
| 商品房預售合同的效力 | （1）預售許可——影響合同效力 出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可 的，合同有效 （2）登記備案——不影響合同效力，另有約定除外 ①商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當事人另 有約定的除外 ②當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方 已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外 |
法定解除權 | （1）因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權請求解除合同和賠償損失 （2）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失 （3）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內仍 未履行，解除權人有權請求解除合同，但當事人另有約定的除外。對方當事人沒有催告的， 解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起1年內行使。逾期不行使的，解除權消滅（2022年綜合題） |
商品房消費者的特殊保護 | （1）商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，有權主張其房屋交付請求權 優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先權、抵押權以及其他債權（只支付了部分價款的商品房消費者，在 一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用該規(guī)定） （2）商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，在房屋不能交付且無實際交 付可能的情況下，商品房消費者有權主張價款返還請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權 |
【提示】商品房買賣合同的賣方應當為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，否則，僅為房屋買賣合同，相應不能適用商品房買賣合同的相關規(guī)定。
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以上就是為大家整理的關于商品房買賣合同相關內容?？忌鷤円侠戆才艜r間，充分利用預習階段的學習時間，積極備考，希望大家都能取得中級會計師資格證！
注：以上內容選自黃潔洵老師2025年《經(jīng)濟法》基礎細講班課程講義。
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