商品房買賣合同——2026年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王興2026-01-04 11:17:07

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與其眺望對(duì)岸的風(fēng)景，不如靜心搭建渡河的橋。你為2026年中級(jí)會(huì)計(jì)考試梳理的每一個(gè)知識(shí)框架，都是這座橋最堅(jiān)實(shí)的橋墩。2026年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)已經(jīng)更新，速來學(xué)習(xí)！

商品房買賣合同——2026年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)

【第五章合同法律制度】

商品房買賣合同

界定	商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的買賣合同
銷售廣告和宣傳資料	商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
商品房預(yù)售合同的效力	（1）預(yù)售許可——影響合同效力出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效（2）登記備案——不影響合同效力，另有約定除外 ①商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外 ②當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外
法定解除權(quán)	（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失（2）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失（3）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起1年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅（2022年綜合題）
商品房消費(fèi)者的特殊保護(hù)	（1）商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，有權(quán)主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán) 優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)（只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用該規(guī)定）（2）商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者有權(quán)主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)