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【第五章 合同法律制度】

合同的解除

1.約定解除

（1）事后協(xié)商一致解除：合同生效后，未履行或未完全履行之前，當事人以解除合同為目的，經(jīng)協(xié)商一致，訂立一個解除原來合同的協(xié)議，使合同效力消滅的行為。

（2）事先約定解除事由：當事人可以訂立附解除條件或解除期限的合同，當解除條件成就或者解除期限屆至時，合同解除。

2.法定解除

【提示】不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，例如，自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件。

【提示】在商品房買賣合同中，出賣方遲延交房或者買受方遲延支付購房款：該合理期限法定為“3個月”。

3.持續(xù)履行的不定期合同的任意解除

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同（如不定期租賃），當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

4.情勢變更原則

（1）基本規(guī)定

合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

（2）細化解釋（2025年新增）

①合同成立后，因政策調(diào)整或者市場供求關(guān)系異常變動等原因?qū)е聝r格發(fā)生當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風險的漲跌，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，人民法院應(yīng)當認定合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了重大變化。但是，合同涉及市場屬性活躍、長期以來價格波動較大的大宗商品以及股票、期貨等風險投資型金融產(chǎn)品的除外。

②合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了重大變化，當事人請求變更合同的，人民法院不得解除合同；當事人一方請求變更合同，對方請求解除合同的，或者當事人一方請求解除合同，對方請求變更合同的，人民法院應(yīng)當結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則判決變更或者解除合同。

③人民法院適用“情勢變更”的規(guī)定判決變更或者解除合同的，應(yīng)當綜合考慮合同基礎(chǔ)條件發(fā)生重大變化的時間、當事人重新協(xié)商的情況以及因合同變更或者解除給當事人造成的損失等因素，在判項中明確合同變更或者解除的時間。

④當事人事先約定排除“情勢變更”適用的，人民法院應(yīng)當認定該約定無效。

5.未履行從給付義務(wù)與合同的解除（2025年新增）

當事人一方未根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定履行開具發(fā)票、提供證明文件等非主要債務(wù)：

（1）對方請求繼續(xù)履行該債務(wù)并賠償因怠于履行該債務(wù)造成的損失的，人民法院依法予以支持；

（2）對方請求解除合同的，人民法院不予支持，但是不履行該債務(wù)致使不能實現(xiàn)合同目的或者當事人另有約定的除外。

6.法定解除權(quán)的行使

（1）解除權(quán)人

通常是守約方享有解除權(quán)，但如果雙方均因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，雙方均享有解除權(quán)。

（2）解除方式

①享有解除權(quán)的一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。

②當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本（而非判決書、裁決書）送達對方時解除。

（3）解除權(quán)行使期限

法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起1年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

7.解除的效果

（1）合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

（2）合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

（3）主合同解除后，擔保人對債務(wù)人應(yīng)當承擔的民事責任仍應(yīng)當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

（4）2個“不影響”

①仲裁協(xié)議具有獨立性，合同的變更、解除、終止或無效，不影響仲裁協(xié)議的效力。

②合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。

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注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師2025年《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)細講班課程講義。

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