不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)規(guī)則——2026年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王興2025-11-26 13:53:53

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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)規(guī)則——2026年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)

【第四章物權(quán)法律制度】

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)規(guī)則

1.基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

（1）以登記生效為原則

①不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

②當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【提示】

房屋買賣

（1）房屋買賣合同：原則上自成立時(shí)生效，是否辦理物權(quán)登記不影響合同效力

（2）房屋所有權(quán)：自登記時(shí)轉(zhuǎn)移給買方

（2）例外情形

①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)定、地役權(quán)的設(shè)定、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押，均自合同生效時(shí)物權(quán)設(shè)立，登記僅為對(duì)抗要件。

②依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2.非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

（1）不以登記為生效要件

①非基于法律行為而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，不以登記為生效要件。

②若其擬進(jìn)一步處分上述不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，則需要依照法律的一般規(guī)定處理，法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。

（2）情形

①因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

②因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

【提示】

人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書，均屬于導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書。

以上就是為大家整理的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)規(guī)則相關(guān)內(nèi)容?？忌鷤円侠戆才艜r(shí)間，充分利用預(yù)習(xí)階段的學(xué)習(xí)時(shí)間，積極備考，希望大家都能取得中級(jí)會(huì)計(jì)師資格證！

注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師2025年《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)細(xì)講班課程講義。

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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