不動產(chǎn)登記制度——2025年中級會計《經(jīng)濟法》強化階段知識點
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【第四章 物權(quán)法律制度】
不動產(chǎn)登記制度
【知識點】
1.更正登記與異議登記
（1）更正登記
權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。
（2）異議登記
不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
2.預告登記
（1）當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
（2）預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設立建設用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應當認定其不發(fā)生物權(quán)效力。
解釋2：
買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效、被撤銷，或者預告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應當認定為“債權(quán)消滅”。
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注：以上內(nèi)容選自郭守杰老師2025年《經(jīng)濟法》領學基礎班講義
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