租賃雙方當事人的權(quán)利義務(wù)_2024年中級會計經(jīng)濟法預(yù)習知識點
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【知識點】雙方當事人的權(quán)利義務(wù)
【所屬章節(jié)】第五章 合同法律制度
雙方當事人的權(quán)利義務(wù)
(1)維修義務(wù)
①“出租人”應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。
②承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由“出租人”負擔。(2022年綜合題)
③因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。
(2)租賃物的使用與修繕
①承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
②承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
③承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。(2015年簡答題)
(3)轉(zhuǎn)租
①承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
②承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除(出租)合同。
③出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在6個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
(4)租金支付期限
①承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。
②對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)法律規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限1年以上的，應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。
注：以上中級會計考試學習內(nèi)容選自陸中寶老師《經(jīng)濟法》2023年授課講義
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