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【內(nèi)容導(dǎo)航】

標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

【所屬章節(jié)】

第五章 合同法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

(一)一般規(guī)則

買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移;買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，所有權(quán)自登記時(shí)起轉(zhuǎn)移;法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定除外。

(二)一物多賣(mài)

1.普通動(dòng)產(chǎn)

出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(1)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移;

(2)均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù);

(3)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)。

2.特殊動(dòng)產(chǎn)

出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(1)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù);

(2)均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù);

(3)均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)。

【提示1】一物多賣(mài)不影響合同效力。

【提示2】物權(quán)：(1)一普通動(dòng)產(chǎn)多賣(mài)的，交付>付款>成立;(2)一特殊動(dòng)產(chǎn)多賣(mài)的，交付>登記>成立。

(4)出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下。

【提示】“交付”才是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的要求，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人已經(jīng)取得了物權(quán)，空辦登記的買(mǎi)受人不享有物權(quán)，擁有的是一個(gè)錯(cuò)誤的登記，應(yīng)當(dāng)更正。

(三)所有權(quán)保留

1.當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。

【提示】所有權(quán)保留的規(guī)定只適用于動(dòng)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人主張將標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持。

2.出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

3.出賣(mài)人的取回權(quán)

(1)當(dāng)事人約定出賣(mài)人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買(mǎi)受人有下列情形之一，造成出賣(mài)人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人有權(quán)取回標(biāo)的物：

①未按照約定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付;

②未按照約定完成特定條件;

③將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。

(2)取回權(quán)的限制

①買(mǎi)受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的75%以上，出賣(mài)人不得主張取回標(biāo)的物。(教材未收錄)

②在將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的情形下，第三人已經(jīng)依法善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣(mài)人不得主張取回標(biāo)的物。

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試知識(shí)點(diǎn)選自黃潔洵老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義

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