2014年《經濟法》備考知識點：抵押物登記

　　【東奧小編】本篇文章介紹的是《經濟法》中的抵押物登記的概述。主要內容包括登記是抵押權的設立條件、登記為對抗第三人的效力。

　　抵押物登記的名片：是我國法律制度中的一項非常重要的制度，它關系到抵押權是否產生、所擔保的主債務能否實現、抵押合同生效與否以及能否對抗第三人等法律問題。

　　1.可以設立抵押權的財產

　�。�1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設用地使用權；（3）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（4）生產設備、原材料、半成品、產品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

　　抵押人可以將上述所列財產一并抵押。

　　2.不得設立抵押權的財產

　�。�1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

　　3.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

　　4.以土地承包經營權抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現抵押權后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。