2021年CPA會計考前沖刺習題及解析——第五章投資性房地產(chǎn)

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2021-08-03 16:41:29

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習題是備考CPA會計非常重要的學習資料之一，歷年考試題固然重要，精選習題也必不可少。以下的 2021年CPA會計第五章考前沖刺習題及解析可以有效幫助大家理解本章內(nèi)容，快來做題吧！

2021年CPA會計考前沖刺習題及解析——第五章

知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)）

1.甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14000萬元，已計提折舊為5600萬元，公允價值為12000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于原賬面價值的差額在財務報表中列示的項目是（　?。?。

A.資本公積

B.營業(yè)收入

C.其他綜合收益

D.公允價值變動收益

【答案】C

【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于原賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。

2.2×16年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×19年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×19年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。

假定不考慮增值稅等相關稅費，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　?。?。

A.出租辦公樓應于2×19年計提折舊150萬元

B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3 000萬元確認為投資性房地產(chǎn)

D.出租辦公樓2×19年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

【答案】B

【解析】2×19年應計提的折舊=3 000/20×6/12=75（萬元），選項A錯誤；辦公樓出租前的賬面價值=3 000-3 000/20×2.5=2 625（萬元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日按當日的公允價值確認為投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤；應確認的其他綜合收益=2 800-2 625=175（萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的租金收入應當作為其他業(yè)務收入，選項D錯誤。

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