【東奧小編】今天我們來復習土地增值稅的相關內容，，學員們安心備考，一步一個腳印復習。小編每天發(fā)布注會考試重要知識點每科各兩條，并輔以相關的配套習題，供考生們參考復習。

　　【內容導航】：

所屬章節(jié)

知識點正文

相關習題

　　2013年注冊會計師考試時間確定為10月19日至20日，現(xiàn)在是時候進入備考狀態(tài)!以下是2013年注會考試重要知識點土地增值稅的征稅范圍的具體內容和相關習題，更有東奧注會免費視頻供學員試聽參考，注會起跑，你準備好了嗎!

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　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《稅法》第八章土地增值稅第一節(jié)納稅義務人與征稅范圍的內容。

　　【重要知識點】：土地增值稅的征稅范圍

　　(一)基本征稅范圍

　　土地增值稅的基本征稅范圍包括：(1)轉讓國有土地使用權;(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓;(3)存量房地產(chǎn)買賣。

　　【提示】

　　1.土地增值稅的基本征稅范圍不僅僅限于土地交易。

　　2.土地增值稅的征稅范圍具有“國有”、“轉讓”兩個關鍵特征。

　　(二)具體情況的判定(掌握)

　　具體問題可歸納為應征、不征、免征三個方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免問題匯總歸納如下：

　　屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應征)：

　　(1)出售國有土地使用權

　　(2)取得土地使用權后進行房屋開發(fā)建造然后出售的

　　(3)存量房地產(chǎn)買賣

　　(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權屬轉讓)

　　(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實物形態(tài)收入)

　　(6)投資方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資

　　(7)投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉讓的

　　(8)合作建房建成后轉讓的

　　不屬于土地增值稅征稅范圍的情況(不征)：

　　(1)房地產(chǎn)繼承(無收入)

　　(2)房地產(chǎn)贈與(無收入)

　　(3)房地產(chǎn)出租(權屬未變)

　　(4)房地產(chǎn)抵押期內(權屬未變)

　　(5)房地產(chǎn)的代建房行為(權屬未變)

　　(6)房地產(chǎn)評估增值

　　免征土地增值稅的情況(免征或暫免征收)：

　　(1)個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)

　　(2)合作建房建成后按比例分房自用

　　(3)與房地產(chǎn)商無關的投資聯(lián)營，將房地產(chǎn)轉讓到投資企業(yè)

　　(4)企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉讓到兼并企業(yè)中

　　(5)國家征用收回的房地產(chǎn)

　　(6)個人轉讓居住用房地產(chǎn)

　　(7)建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的

　　(8)企事業(yè)單位、社團及組織轉讓舊房作為公租房房源，增值額未超過扣除項目金額20%的(新增)

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