投資性房地產的確認和初始計量_2023年注會會計預習知識點
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投資性房地產的確認和初始計量
（一）投資性房地產的確認條件和確認時點
1.投資性房地產的確認條件
投資性房地產只有在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：
（1）與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè)；
（2）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
2.投資性房地產的確認時點
| 情形 | 投資性房地產的確認時點 |
①對已出租的土地使用權、已出租的建筑物 | 一般為租賃期開始日。（特殊情況除外） |
②對持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | 企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期 |
（二）投資性房地產的計量
初始計量 | 按成本進行初始計量 | |
后續(xù)計量 | 成本模式 | 3個允許：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準備 【特別提示】 已經計提的投資性房地產減值準備，不允許轉回。 |
公允價值模式 | 1.3個不允許：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備 2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件： （1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場； （2）企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。 | |
特殊說明 | 投資性房地產后續(xù)計量可以選擇成本模式或公允價值模式，但同一企業(yè)只能采用一種模式對其所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式，即不得對一部分投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 | |
（三）投資性房地產的賬務處理
成本模式 | 公允價值模式 | |
科目設置 | ①投資性房地產 ②投資性房地產累計折舊（攤銷） ③投資性房地產減值準備 | 投資性房地產—成本 —公允價值變動 |
發(fā)生業(yè)務 | 成本模式 | 公允價值模式 |
賬務處理 | ||
1.增加時（注意：出租時點） | ①外購時（價、稅、費） 借：投資性房地產 貸：銀行存款 | ①外購時（價、稅、費） 借：投資性房地產—成本 貸：銀行存款 |
②自行建造 借：投資性房地產 貸：開發(fā)成本/在建工程等 | ②自行建造 借：投資性房地產—成本 貸：開發(fā)成本/在建工程等 | |
注意： ①出租時，房、地均轉換為投資性房地產； ②建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本 | ||
2.收租金 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 | |
3.結轉成本 | 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） | |
4.期末計量 （12月31日） | ①期末公允價值＞賬面余值 借：投資性房地產—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 ②期末公允價值＜賬面余值 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產—公允價值變動 | |
5.減值 | 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備 【特別提示】 計提減值后不允許轉回 | 不允許提減值 |
6.后續(xù)支出 | 【特別提示】 企業(yè)將某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷 | |
①資本化后續(xù)支出 A.轉入在建 借：投資性房地產—在建 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 B.發(fā)生后續(xù)支出時 借：投資性房地產—在建 貸：銀行存款等 C.完工時 借：投資性房地產 貸：投資性房地產—在建 | ①資本化后續(xù)支出 A.轉入在建 借：投資性房地產—在建 貸：投資性房地產—成本 —公允價值變動（可借可貸） B.發(fā)生后續(xù)支出時 借：投資性房地產—在建 貸：銀行存款等 C.完工時 借：投資性房地產—成本 貸：投資性房地產—在建 | |
②費用化支出 借：其他業(yè)務成本 貸：銀行存款等 | ||
■ 所屬章節(jié)：投資性房地產
■ 內容來源：選自張敬富老師2022年注會會計授課講義
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