投資性房地產(chǎn)的定義與范圍_2023年注會會計預習知識點

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2022-11-08 19:54:59

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投資性房地產(chǎn)的定義與范圍_2023年注會會計預習知識點

投資性房地產(chǎn)的定義與范圍

一、投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目

范圍	相關(guān)內(nèi)容
1.已出租的土地使用權(quán)（經(jīng)營租賃方式）	企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類
2.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（很少見）
3.已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，主要包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物，以及正在建造或開發(fā)過程中將來用于出租的建筑物；（2）企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。其中：“空置建筑物”是指： a.企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物； b.不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

1.自用房地產(chǎn)：企業(yè)自用的廠房、辦公樓等生產(chǎn)經(jīng)營場所。（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）

2.作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地，是房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)當作為存貨處理。

特別提示：

在實務(wù)中，存在某項房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應(yīng)當分別確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）和投資性房地產(chǎn)。

■ 所屬章節(jié)：投資性房地產(chǎn)

■ 內(nèi)容來源：選自張敬富老師2022年注會會計授課講義

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