注會會計(jì)考點(diǎn)解讀：投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：魚羊2018-06-27 15:18:55

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“投資性房地產(chǎn)”章節(jié)是注冊會計(jì)師《會計(jì)》這門考試中的基礎(chǔ)章節(jié)，打好基本功才能更好地學(xué)習(xí)后續(xù)，如：債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換、所得稅等章節(jié)。學(xué)習(xí)該知識點(diǎn)前需要具備的知識點(diǎn)：“投資性房地產(chǎn)”科目核算的范圍;投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量;投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的會計(jì)處理。具備上面的基礎(chǔ)后，下面講解投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的四種情形：

注會會計(jì)考點(diǎn)解讀

一、采用成本模式法進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為非投資性房地產(chǎn)

1.一般的會計(jì)處理：

借：固定資產(chǎn)/存貨

投資性房地產(chǎn)-累計(jì)折舊

貸：投資性房地產(chǎn)

固定資產(chǎn)-累計(jì)折舊

2.例題：

20*7年1月1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，用于該企業(yè)的生產(chǎn)廠房。該項(xiàng)房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為3765萬元，其中，原價(jià)5000萬元，累計(jì)折舊1235萬元，甲企業(yè)采用成本模式進(jìn)行核算。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn) 50000 000

投資性房地產(chǎn)-累計(jì)折舊 12 350 000

貸：投資性房地產(chǎn) 50 000 000

固定資產(chǎn)-累計(jì)折舊 12 350 000

二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為非投資性房地產(chǎn)

1.一般的會計(jì)處理：

借：固定資產(chǎn)/存貨

貸：投資性房地產(chǎn)-成本

-公允價(jià)值變動(dòng)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(一般倒擠得出，可能在借方也可能在貸方)

2.例題：

20*7年1月1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，用于該企業(yè)的生產(chǎn)廠房。該項(xiàng)房地產(chǎn)在1月1日的公允價(jià)值為4800萬元，該廠房在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為4750萬元，其中成本4500萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為250萬元，甲公司的賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn) 48 000 000

貸：投資性房地產(chǎn)-成本 45 000 000

-公允價(jià)值變動(dòng) 2 500 000

公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000

三、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

1.一般的會計(jì)處理：

借：投資性房地產(chǎn)

固定資產(chǎn)-累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)-累計(jì)折舊

2.例題：

20*7年1月1日，甲企業(yè)自用的廠房對外出租，采用成本模式進(jìn)行核算。該廠房的賬面價(jià)值為3765萬元，其中，原價(jià)5000萬元，累計(jì)折舊1235萬元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：