不動產(chǎn)物權變動的基本規(guī)則_25年注會經(jīng)濟法學習要點
3科
日均>3h
注會經(jīng)濟法在注冊會計師考試中難度適中，但也不容小覷。其知識體系龐大，涵蓋民法、商法、經(jīng)濟法等多個領域，知識點瑣碎且關聯(lián)性不強，給考生備考帶來一定挑戰(zhàn)。以下是25年注會經(jīng)濟法學習要點“不動產(chǎn)物權變動的基本規(guī)則”講解，一起來學習吧！
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【所屬章節(jié)】
第三章：物權法律制度
第三單元：物權變動的公示方式
【知 識 點】
不動產(chǎn)物權變動的基本規(guī)則
1.基本規(guī)定
（1）物權：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（“登記生效”）
（2）合同：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
2.不動產(chǎn)登記的物權推定效力
（1）不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人及其所享有的權利被推定為真實。但當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
（2）不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
3.不動產(chǎn)登記的公信效力
適用登記生效的不動產(chǎn)物權，“登記”是權利變動與享有的法律表征，第三人有理由對其表示信賴。
案例：
甲將其所有的房屋轉讓給乙：
（1）購買前，乙因該房屋登記在甲名下而相信甲有權處分該房屋，“登記”是甲對該房屋享有所有權的法律表征，并產(chǎn)生了公信力。
（2）購買時，甲將房屋所有權轉移登記至乙名下時，乙取得房屋所有權，“登記”是該房屋所有權變動的法律表征。
（3）購買后，房屋所有權已經(jīng)登記在乙名下，“登記”是乙對該房屋享有所有權的法律表征，并產(chǎn)生了公信力。
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以上就是注冊會計師考試經(jīng)濟法科目知識點“不動產(chǎn)物權變動的基本規(guī)則”的相關內(nèi)容，經(jīng)濟法為文科類科目，備考時容易出現(xiàn)混淆的情況，建議考生在備考時通過習題練習輔助記憶考點，鞏固理解！
注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師《經(jīng)濟法》科目基礎班授課講義
（本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章，轉載請注明來自東奧會計在線）
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