房屋租賃合同_CPA經(jīng)濟(jì)法重難點(diǎn)問(wèn)答

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：姜喆2022-08-03 15:37:49

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房屋租賃合同_CPA經(jīng)濟(jì)法重難點(diǎn)問(wèn)答

■ 房屋租賃合同

房屋

租賃

合同無(wú)效

（1）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效

（2）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效

（3）租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期限有效

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（僅限于房屋租賃，買(mǎi)賣(mài)不破租賃適用于所有租賃合同）

（1）出租人出賣(mài)租賃房屋，應(yīng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；有下列情形之一，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

①房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的

②出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的

③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的。出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

（2）出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人可請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但是，出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響

同住人權(quán)利

（1）承租人在房屋租賃期間死亡的，與其“生前共同居住的人”可按原租賃合同租賃該房屋

（2）承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶(hù)或個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或宣告死亡，其“共同經(jīng)營(yíng)人或其他合伙人”請(qǐng)求按原合同租賃房屋的，人民法院應(yīng)予支持

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注：以上學(xué)習(xí)內(nèi)容由東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)教務(wù)團(tuán)隊(duì)整理

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