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【例題】

2015年4月，甲公司與乙建筑公司簽訂寫(xiě)字樓建筑工程總承包合同，約定：工程造價(jià)4000萬(wàn)元，工期一年。合同簽訂后，甲公司依約先行支付2000萬(wàn)元工程款，剩余2000萬(wàn)元在工程竣工合格后一次付清。

2015年5月，乙公司從丙融資租賃公司租賃塔吊一臺(tái)，雙方約定：租金共計(jì)48萬(wàn)元，從當(dāng)年6月開(kāi)始，按月分12期支付，每期4萬(wàn)元，雙方未就乙公司拖欠租金時(shí)如何處理以及塔吊在租賃期滿(mǎn)后的歸屬作出約定。

2015年8月，因遭受強(qiáng)臺(tái)風(fēng)襲擊，塔吊損壞。乙公司為修復(fù)塔吊花去維修費(fèi)3萬(wàn)元。乙公司要求丙公司承擔(dān)維修費(fèi)，丙公司拒絕。為此，乙公司從2015年9月開(kāi)始停止支付租金。

經(jīng)多次催告，乙公司仍未在合理期限內(nèi)支付到期租金。2016年1月，丙公司通知乙公司：由于欠交4個(gè)月租金，乙公司須在2016年2月的租金支付日支付全部剩余租金，否則解除合同。乙公司無(wú)奈，在2016年2月將剩余租金一次性全部交清。

租賃期滿(mǎn)后，丙公司要求乙公司返還塔吊，乙公司拒絕。

2015年10月，甲公司以在建寫(xiě)字樓抵押向A銀行借款3億元，借期1年。雙方辦理了抵押登記。2016年4月，甲公司從丁公司借款5000萬(wàn)元，借期1個(gè)月，月利率3%，甲公司仍以在建寫(xiě)字樓為抵押，并為丁公司辦理第二順位抵押登記。

2016年4月，乙公司如期完成工程建設(shè)，要求甲公司驗(yàn)收，并要求支付剩余2000萬(wàn)元工程款。甲公司驗(yàn)收合格，但拒絕支付剩余工程款，理由是：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承包該工程需具備一級(jí)承包資質(zhì)，但乙公司在簽訂建設(shè)工程總承包合同時(shí)僅有二級(jí)資質(zhì)，一級(jí)資質(zhì)直到2016年1月才取得，故合同無(wú)效。

2016年6月，甲公司無(wú)力償還丁公司借款，丁公司訴至人民法院，請(qǐng)求拍賣(mài)甲公司寫(xiě)字樓，償還所欠其借款本金5000萬(wàn)元及借期內(nèi)全部利息150萬(wàn)元。2016年6月，寫(xiě)字樓拍賣(mài)價(jià)款3.5億元。乙公司要求首先清償其工程款債權(quán)2000萬(wàn)元。A銀行要求提存3億元及利息以確保其債權(quán)到期后能獲清償。

要求：

根據(jù)上述資料，分別回答下列問(wèn)題。

（1）甲公司關(guān)于乙公司簽訂建設(shè)工程總承包合同時(shí)僅有二級(jí)資質(zhì)，合同因此無(wú)效的主張是否成立？并說(shuō)明理由。

（2）丙公司是否有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費(fèi)用？并說(shuō)明理由。

（3）丙公司是否有權(quán)要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金？并說(shuō)明理由。

（4）租賃到期后，塔吊應(yīng)歸屬于誰(shuí)？并說(shuō)明理由。

（5）對(duì)于丁公司向甲公司主張的150萬(wàn)元利息，人民法院應(yīng)支持多少金額？并說(shuō)明理由。

（6）乙公司關(guān)于寫(xiě)字樓拍得價(jià)款應(yīng)首先清償其工程款債權(quán)的主張是否成立？并說(shuō)明理由。

（7）A銀行要求提存3億元及利息，以確保其債權(quán)到期后能獲清償是否成立？并說(shuō)明理由。

正確答案：

（1）合同因此無(wú)效的主張不成立。根據(jù)規(guī)定，承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，但能在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的，不按無(wú)效合同處理。

（2）丙公司有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定，在融資租賃合同中，承租人（乙公司）應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

（3）丙公司有權(quán)要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金。根據(jù)規(guī)定，在融資租賃合同中，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同、收回租賃物。

（4）塔吊歸丙公司。根據(jù)規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人（丙公司）。

（5）人民法院應(yīng)支持100萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)定，民間借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。在本題中，月利率3%，相當(dāng)于年利率36%（12×3%），超過(guò)了24%，人民法院可以支持的利息=5000萬(wàn)×24%×1÷12=100（萬(wàn)元）。

（6）乙公司的主張成立。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

（7）A銀行的要求成立。根據(jù)規(guī)定，順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。在本題中，丁公司的抵押權(quán)順位在后，A銀行的抵押權(quán)順位在先，寫(xiě)字樓拍得價(jià)款應(yīng)首先清償乙公司工程價(jià)款2000萬(wàn)元，然后提存3億元及其利息（用于在A銀行債權(quán)到期時(shí)滿(mǎn)足A銀行的抵押權(quán)），余款才能用于滿(mǎn)足丁公司的抵押權(quán)。

注：以上注會(huì)經(jīng)濟(jì)法習(xí)題是由東奧教研專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)提供

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