物權變動_2019年注會經(jīng)濟法強化階段知識點

來源：東奧會計在線責編：盧旺達2019-08-21 11:50:32

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物權變動_2019年注會經(jīng)濟法強化階段知識點

【內(nèi)容導航】

物權變動

【所屬章節(jié)】

第三章物權法律制度

【知識點】物權變動

物權變動

【考點1】物權的取得

原始取得	如：先占、取得孳息、合法建造等
繼受取得	如：買賣、贈與、互易、繼承（非法律行為）

【提示】判斷物權取得屬于原始取得還是繼受取得，關鍵在于所取得的權利是否源自權利前手。

【考點2】物權變動的原因

類型	具體
基于法律行為的物權變動（必須公示）	買賣、贈與、互易、抵押、質(zhì)押等
基于法律行為的物權變動（必須公示）	動產(chǎn)→交付；不動產(chǎn)→登記；法律另有規(guī)定的除外
非基于法律行為的物權變動（無需公示）	①事實行為：合法建造、拆除房屋等，事實行為成就時發(fā)生效力
	②繼承或受遺贈：繼承或受遺贈開始時發(fā)生效力
	③法律文書/征收決定：自法院或仲裁委的法律文書或政府的征收決定生效時

【考點3】物權行為

類別	含義	示例
債權行為	在當事人之間產(chǎn)生債權債務關系	訂立房屋合同
物權行為	引起物權變動的行為，動產(chǎn)看交付；不動產(chǎn)看登記	辦理房屋登記

【考點4】物權變動的公示方式

1.動產(chǎn)物權變動的公示方式——交付

(1)變動規(guī)則

交付生效	總原則	動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外（2013年；2017年案例分析題）

	質(zhì)權	以動產(chǎn)設定質(zhì)押的，質(zhì)權自交付時設立
登記對抗	抵押權	動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

	特殊動產(chǎn)	船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

(2)交付類型

現(xiàn)實交付		直接交由對方依法占有
交付替代	簡易交付	權利人事先占有標的物，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。例如：買方先租后買
	指示交付	動產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。例如：賣方先租后賣于第三人
	占有改定	動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。例如：賣方先賣后借

2.不動產(chǎn)物權變動的公示方式——登記

(1)登記規(guī)則

登記生效	總原則	不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外
登記生效	抵押權	不動產(chǎn)設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立
登記對抗	土地承包經(jīng)營權	土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
登記對抗	地役權	地役權自地役權合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

(2)變更登記與轉移登記

①變更登記：不動產(chǎn)登記事項發(fā)生不涉及權利轉移的變更所需登記。

如權利人的姓名、名稱、身份證號碼;不動產(chǎn)坐落、面積、界址;抵押擔保范圍、主債權數(shù)額、抵押權順位等變更。

②轉移登記：不動產(chǎn)權利在不同主體之間發(fā)生轉移所需登記。

如買賣、贈與、互換不動產(chǎn)的;法人或其他組織合并、分立;共有人增加或減少以及共有不動產(chǎn)份額的變化;主債權轉移引起不動產(chǎn)抵押權轉移等。

(3)更正登記與異議登記

【提示】更正登記與異議登記用以應對可能發(fā)生的“登記錯誤”。而變更登記是因登記事項發(fā)生“變更”所需登記。

更正登記	主體	權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以申請更正登記
更正登記	處理	不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正
異議登記	條件	不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記
	失效	申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效
	責任	異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償

(4)預告登記

情形	①預購商品房
	②以預購商品房設定抵押
	③房屋所有權轉讓、抵押
效力	預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生“物權效力”
失效	預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

【解釋1】“處分不動產(chǎn)行為”包括轉移不動產(chǎn)所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權。

【解釋2】買賣不動產(chǎn)物權的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為 “債權消滅”。

生活對于智者永遠是一首昂揚的歌，它的主旋律永遠是奮斗。注會經(jīng)濟法知識點會涉及大量的理解與記憶，小伙伴們要認真?zhèn)淇寂丁?/p>

(注：以上內(nèi)容選自郭守杰老師《經(jīng)濟法》授課講義)

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載)

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