我有地，我有房，但是怎么入賬呢？
今天的注冊會計師活學(xué)活用，我們一起來關(guān)注房屋、地產(chǎn)如何入賬?，F(xiàn)在在上北廣深有房或者有地的土著居民結(jié)婚快趕上上市公司合并的資金規(guī)模了，那么在會計上有房，有地的該怎么進行會計處理呢？
大家千萬不要先入為主的就想當(dāng)然認(rèn)為有房的作為“固定資產(chǎn)”、有地的作為“無形資產(chǎn)”。
入賬的科目選擇需要根據(jù)資產(chǎn)的用途和專業(yè)判斷。
炎炎夏日，讓我們一起打開空調(diào)扒一扒有房有地的，該怎么入賬呢？
(一)地
個人認(rèn)為地比房值錢，所以我們先來看看“地”的會計處理
情形一：土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物的，建成后企業(yè)自用的，作為“無形資產(chǎn)”核算
Tips：地上建筑物建造期間內(nèi)，土地使用權(quán)的攤銷價值計入建造固定資產(chǎn)的初始確認(rèn)金額。(即：我們通常理解的“資本化”處理)
情形二：房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，作為“開發(fā)成本”核算。
Tips：“開發(fā)成本”在財務(wù)報表中的“存貨”項目中體現(xiàn)(存貨反映的是企業(yè)持有以備出售的資產(chǎn))
情形三：持有已出租的土地使用權(quán)，作為“投資性房地產(chǎn)”核算
Tips：此處的“出租”指的是經(jīng)營租賃，并且土地使用權(quán)歸屬于企業(yè)。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能作為“投資性房地產(chǎn)”核算(“二房東借花獻佛”)
情形四：持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，作為“投資性房地產(chǎn)”核算
Tips：按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不能作為“投資性房地產(chǎn)”核算(這屬于“囤地”行為，國家禁止)
情形五：行政無償劃撥的土地，作為“固定資產(chǎn)”核算(該種行為較為少見)
Tips：單獨入賬的土地不計提折舊，不進行攤銷(一般有這樣的固定資產(chǎn)土地的，基本都是90年代的國有企業(yè)清產(chǎn)核資時，按照
財工字[1995]108號等文件的規(guī)定按照評估價值借記“固定資產(chǎn)”，貸記“資本公積”的劃撥土地價值。簡單點說就是直接以國有企業(yè)的土地評估價值計算為國有股份。這種類型的情況，就是單獨計價作為固定資產(chǎn)入賬的土地)
(二)房
下面我們再一起來看看“房”的會計處理：
情形一：自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物的，建成后企業(yè)自用的，作為“固定資產(chǎn)”核算
情形二：房地產(chǎn)企業(yè)建造的用于對外出售的房屋建筑物，作為“存貨”核算。
情形三：持有已出租的建筑物，作為“投資性房地產(chǎn)”核算
Tips：
(1)此處的“出租”指的是經(jīng)營租賃，并且房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于企業(yè)。對于以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物，不能作為“投資性房地產(chǎn)”核算(“二房東借花獻佛”)
(2)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。(正在使用中的建筑物不適用上述條款，正在使用中的建筑物應(yīng)當(dāng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，才屬于已出租的建筑物)
(3)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物，不能作為“投資性房地產(chǎn)”核算(這屬于“炒房”行為)
(三)房+地
小伙伴們或許還會有疑問，要是房和地分不開怎么辦呀?
別急，一般這種情況會出現(xiàn)在外購的房屋建筑物事項中，對于外購的房屋建筑物所支付的價款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配，分別確認(rèn)固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn);難以合理分配的，整體確認(rèn)為固定資產(chǎn)。
本稿為小伙伴們總結(jié)了會計中“房”和“地”的會計處理，炎炎夏日，為大家送上一抹清涼，敬請小伙伴們笑納!
【友情提醒】學(xué)習(xí)中需要總結(jié)和歸納，將零散的知識點總結(jié)成自己的知識體系可以達到事半功倍的效果哦。此外，注會考試時間為10月13-14日，大家一定要抓緊時間備考才是。
文/東奧撰稿人：朝乾夕惕
相關(guān)文章
注冊會計師導(dǎo)航
-
考試資訊
-
考試資料
考試資料 | 會計 | 審計 | 稅法 | 經(jīng)濟法 | 財管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗 | 考試大綱 | 免費答疑
-
輔導(dǎo)課程
-
考試題庫
-
互動交流
-
東奧書店
津公網(wǎng)安備12010202000755號