企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費之和確認(rèn)為無形資產(chǎn)。但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)進行會計處理。

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。

(2)企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配;確實難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

(3)企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

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無形資產(chǎn)是指什么意思

無形資產(chǎn)的評估費用計入管理費用。

會計分錄：

借：管理費用

貸：銀行存款

無形資產(chǎn)通常按照實際成本進行初始計量，即以取得無形資產(chǎn)并使之達到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出作為無形資產(chǎn)的成本。

(一)外購無形資產(chǎn)的成本

外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。

無形資產(chǎn)的入賬價值

無形資產(chǎn)入賬價值指的是確認(rèn)無形資產(chǎn)價值的金額，無形資產(chǎn)入賬價值主要包括開發(fā)過程中的研發(fā)支出、開發(fā)過程中領(lǐng)用的原材料、開發(fā)過程中發(fā)生的人工費。

無形資產(chǎn)的入賬價值確認(rèn)：

(1)外購的無形資產(chǎn)，應(yīng)以實際支付的買價、手續(xù)費及其他資本性支出作為入賬價值。

(2)自創(chuàng)并經(jīng)法律程序申請取得的無形資產(chǎn)，應(yīng)按開發(fā)過程中發(fā)生的實際成本計價，包括試驗費用、模型制作費用、研制費、制圖費、律師費、設(shè)計費、工資、申請登記費以及其他費用等全部支出。

(3)股東投入的無形資產(chǎn)，應(yīng)按合同、協(xié)議約定的金額或評估確認(rèn)的價值入賬。

(4)接受捐贈取得的無形資產(chǎn)，應(yīng)按所附單據(jù)的金額入賬，如果無法取得單據(jù)，參照同類無形資產(chǎn)的市價即重置成本入賬。

無形資產(chǎn)資本化確認(rèn)條件，同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

無形資產(chǎn)的特征

(1)由企業(yè)擁有或者控制并能為其帶來未來經(jīng)濟利益的資源

(2)無形資產(chǎn)不具有實物形態(tài)

①某些無形資產(chǎn)的存在有賴于實物載體

企業(yè)內(nèi)部研究和開發(fā)無形資產(chǎn)，其在研究階段的支出全部費用化，計入當(dāng)期損益(管理費用)。

開發(fā)階段的支出：符合資本化條件的，資本化。不符合資本化條件的，計入當(dāng)期損益(管理費用)。

如果確實無法區(qū)分研究階段的支出和開發(fā)階段的支出，應(yīng)將所發(fā)生的研發(fā)支出全部費用化。

企業(yè)所擁有的無形資產(chǎn)，除了購買外，很多情況下是自行開發(fā)形成的。

對于這些通過自行研發(fā)形成的無形資產(chǎn)，較之外購無形資產(chǎn)計稅基礎(chǔ)的確定，相對而言較為復(fù)雜。

《企業(yè)會計準(zhǔn)則-無形資產(chǎn)》第七條規(guī)定，企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項目的支出，應(yīng)當(dāng)區(qū)分研究階段支出與開發(fā)階段支出。

研究是指為獲取并理解新的科學(xué)或者技術(shù)知識而進行的獨創(chuàng)性的有計劃調(diào)查。

土地使用權(quán)是企業(yè)的無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。

Logo指的是商標(biāo)，商標(biāo)不屬于無形資產(chǎn)，商標(biāo)權(quán)屬于無形資產(chǎn)。商標(biāo)只有與特定的商品或服務(wù)的品質(zhì)及其文化內(nèi)涵聯(lián)系起來才能體現(xiàn)出其價值，所以準(zhǔn)確地說是商標(biāo)權(quán)而不是商標(biāo)是無形資產(chǎn)。

iso質(zhì)量認(rèn)證不可以做無形資產(chǎn)，這只是一個第三方做出的認(rèn)可決定，只能是國家對質(zhì)量技術(shù)提出的要求或標(biāo)準(zhǔn)，不會為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的流入，不算無形資產(chǎn)。