無(wú)形資產(chǎn)計(jì)算方法主要有市價(jià)法、收益法和成本法三種。

市價(jià)法

市價(jià)法，成為市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查法，主要是通過(guò)選取與評(píng)估標(biāo)的資產(chǎn)類似的品牌作為參照物，在分析比較兩者的成交價(jià)格和交易條件的基礎(chǔ)上，然后結(jié)合市場(chǎng)占有率、知名度和社會(huì)形象等因素進(jìn)行品牌價(jià)值的估算。

收益法

收益法，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。

成本法

成本法是指長(zhǎng)期股權(quán)投資按投資的實(shí)際成本計(jì)價(jià)的方法。該方法要求當(dāng)企業(yè)增加對(duì)外長(zhǎng)期投資時(shí)才增加長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值。當(dāng)投資公司能夠?qū)Ρ煌顿Y公司實(shí)施控制時(shí)采用的長(zhǎng)期股權(quán)投資會(huì)計(jì)處理方法，即投資公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資賬戶，按原始取得成本入賬后，始終保持原資金額，不隨被投資公司的營(yíng)業(yè)結(jié)果發(fā)生增減變動(dòng)的一種會(huì)計(jì)處理方法。成本法房地產(chǎn)估價(jià)方法之一，指求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

只有在下列情形下可以選擇按評(píng)估價(jià)入賬：投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)；債務(wù)人抵債的無(wú)形資產(chǎn)；接受捐贈(zèng)的無(wú)形資產(chǎn)；已入賬無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試-計(jì)提減值準(zhǔn)備。自行研發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)，不可以按評(píng)估價(jià)入賬。

投資者投入的無(wú)形資會(huì)計(jì)分錄：

借：無(wú)形資產(chǎn)(投資雙方確認(rèn)價(jià)格)

貸：實(shí)收資本/股本

債務(wù)人抵債的無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄：

借：無(wú)形資產(chǎn)(公允價(jià)值)

應(yīng)交稅費(fèi)

無(wú)形資產(chǎn)的入賬價(jià)值

無(wú)形資產(chǎn)入賬價(jià)值指的是確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的金額，無(wú)形資產(chǎn)入賬價(jià)值主要包括開(kāi)發(fā)過(guò)程中的研發(fā)支出、開(kāi)發(fā)過(guò)程中領(lǐng)用的原材料、開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的人工費(fèi)。

無(wú)形資產(chǎn)的入賬價(jià)值確認(rèn)：

(1)外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)以實(shí)際支付的買價(jià)、手續(xù)費(fèi)及其他資本性支出作為入賬價(jià)值。

(2)自創(chuàng)并經(jīng)法律程序申請(qǐng)取得的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)按開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的實(shí)際成本計(jì)價(jià)，包括試驗(yàn)費(fèi)用、模型制作費(fèi)用、研制費(fèi)、制圖費(fèi)、律師費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工資、申請(qǐng)登記費(fèi)以及其他費(fèi)用等全部支出。

(3)股東投入的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)按合同、協(xié)議約定的金額或評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值入賬。

(4)接受捐贈(zèng)取得的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)按所附單據(jù)的金額入賬，如果無(wú)法取得單據(jù)，參照同類無(wú)形資產(chǎn)的市價(jià)即重置成本入賬。

土地使用權(quán)初始計(jì)量處理：

企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。

土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與土地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊。

但下列情況除外：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建筑對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。對(duì)無(wú)形資產(chǎn)來(lái)說(shuō)：賬面價(jià)值＝無(wú)形資產(chǎn)的原價(jià)-計(jì)提的減值準(zhǔn)備-累計(jì)攤銷；賬面余額＝無(wú)形資產(chǎn)的賬面原價(jià)；賬面凈值＝無(wú)形資產(chǎn)的攤余價(jià)值＝無(wú)形資產(chǎn)原價(jià)-累計(jì)攤銷。

iso證書(shū)不可以做無(wú)形資產(chǎn)，這只是一個(gè)第三方做出的認(rèn)可決定，只能是國(guó)家對(duì)質(zhì)量技術(shù)提出的要求或標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的流入，不算無(wú)形資產(chǎn)。

iso認(rèn)證費(fèi)用不屬于無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用進(jìn)行核算。管理費(fèi)用包括企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)等。

bot形成的無(wú)形資產(chǎn)攤銷時(shí)應(yīng)考慮實(shí)際情況和投入資金的收回。攤銷年限應(yīng)以特許權(quán)經(jīng)營(yíng)期為限，一般不應(yīng)長(zhǎng)于特許經(jīng)營(yíng)期。由于“無(wú)形資產(chǎn)”的攤銷不需要考慮凈殘值，所以特許經(jīng)營(yíng)期滿將BOT項(xiàng)目無(wú)償移交時(shí)，不存在殘值與無(wú)償移交的沖突。