企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)之和確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

(2)企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配;確實(shí)難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

(3)企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

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無(wú)形資產(chǎn)是指什么意思

無(wú)形資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。通常包括專利權(quán)、非專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、土地使用權(quán)等。

無(wú)形資產(chǎn)通常按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，即以取得無(wú)形資產(chǎn)并使之達(dá)到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出作為無(wú)形資產(chǎn)的成本。

(一)外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本

外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。

只有在下列情形下可以選擇按評(píng)估價(jià)入賬：投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)；債務(wù)人抵債的無(wú)形資產(chǎn)；接受捐贈(zèng)的無(wú)形資產(chǎn)；已入賬無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試-計(jì)提減值準(zhǔn)備。自行研發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)，不可以按評(píng)估價(jià)入賬。

投資者投入的無(wú)形資會(huì)計(jì)分錄：

借：無(wú)形資產(chǎn)(投資雙方確認(rèn)價(jià)格)

貸：實(shí)收資本/股本

債務(wù)人抵債的無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄：

借：無(wú)形資產(chǎn)(公允價(jià)值)

應(yīng)交稅費(fèi)

使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，不需要攤銷，但是不管是否存在減值跡象，每年年末都要進(jìn)行減值測(cè)試。對(duì)于使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，當(dāng)有證據(jù)表明其使用壽命有限時(shí)，不需要對(duì)以前期間進(jìn)行追溯調(diào)整。稅法上一般都有規(guī)定的無(wú)形資產(chǎn)攤銷年限，如果會(huì)計(jì)上不攤銷、稅法上攤銷要考慮相應(yīng)的遞延所得稅。

企業(yè)讓渡無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)并收取租金，在滿足收入確認(rèn)條件的情況下，應(yīng)確認(rèn)相關(guān)的收入和費(fèi)用。

出租無(wú)形資產(chǎn)取得租金收入時(shí)，借記"銀行存款"等科目，貸記"其他業(yè)務(wù)收入"等科目；

攤銷出租無(wú)形資產(chǎn)的成本和發(fā)生與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的各種費(fèi)用支出時(shí)，借記"其他業(yè)務(wù)成本"、"營(yíng)業(yè)稅金及附加"等科目，貸記"累計(jì)攤銷"、"應(yīng)交稅費(fèi)"等科目。

應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)收入確認(rèn)原則確認(rèn)所取得的轉(zhuǎn)讓使用權(quán)收入

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)一應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

無(wú)形資產(chǎn)核算方法主要內(nèi)容包括：無(wú)形資產(chǎn)的取得、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷、無(wú)形資產(chǎn)的處置、無(wú)形資產(chǎn)減值。為了核算無(wú)形資產(chǎn)的取得、攤銷和處置等情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“無(wú)形資產(chǎn)”、“累計(jì)攤銷”等科目。

未確認(rèn)融資費(fèi)用反映的是融資租入資產(chǎn)(如固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn))或長(zhǎng)期借款所發(fā)生的應(yīng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)的融資費(fèi)用，這是融資而應(yīng)承擔(dān)的利息支出在租賃期內(nèi)的分?jǐn)偂?/p>

企業(yè)購(gòu)入有關(guān)資產(chǎn)超過(guò)正常信用條件延期支付價(jià)款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的應(yīng)按購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值，借記"無(wú)形資產(chǎn)"科目，按應(yīng)支付的金額；貸記"長(zhǎng)期應(yīng)付款"科目，按其差額，借記本科目。采用實(shí)際利率法計(jì)算確定當(dāng)期的利息費(fèi)用；借記"財(cái)務(wù)費(fèi)用"、"在建工程"、"研發(fā)支出"科目；貸記本科目。

ipo無(wú)形資產(chǎn)占比要求：ipo無(wú)形資產(chǎn)出資比例可以達(dá)到100%，2014年新《公司法》取消了無(wú)形資產(chǎn)出資比例70%的限制，企業(yè)注冊(cè)時(shí)可以以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)出資，這樣放開后就使得知識(shí)產(chǎn)權(quán)可以100%作為注冊(cè)資本注資，對(duì)于促進(jìn)科技成果產(chǎn)業(yè)化具有極大的推動(dòng)作用。